Turizm amaçlı kiralama izin belgesi: 2026 değişikliği

Türkiye’deki bir konutu tek seferde yüz güne kadar kiraya vermek için kiralama sözleşmesinden önce Kültür ve Turizm Bakanlığından turizm amaçlı kiralama izin belgesi almanız gerekir (7464 sayılı Kanun m. 3/1). 27 Ekim 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle, denetimde evraklarında eksiklik bulunan belge sahibine otuz gün süre verilmesi ve eksiklik bu sürede giderilmezse izin belgesinin iptal edilmesi kuralı getirildi.

Almanya veya Hollanda’da yaşayıp Antalya’daki, Bodrum’daki ya da İzmir’deki dairesini yaz aylarında kısa süreli kiraya verenler için bu kurallar doğrudan uygulanır. Belgeyi almış olanlar için yeni değişiklik, henüz almamış olanlar için başvuru şartları önemlidir.

27 Ekim 2026 değişikliği: evrak eksikliğinde izin belgesinin iptali

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik (Resmî Gazete 28/12/2023, sayı 32413) izin belgeli konutların denetimini 12. maddede düzenler. Maddenin dördüncü fıkrasına göre izin belgeli konutlar, belge düzenlendikten itibaren en az iki yılda bir denetlenir ve bu denetimde ilk olarak belgelendirmeye esas evraklar kontrol edilir.

27/10/2026 tarihli ve 33413 sayılı Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik yönetmeliği, bu fıkranın ikinci ve üçüncü cümlelerini şöyle değiştirdi:

Belgelendirmeye esas evraklarda eksiklik ve/veya uygun olmayan evrak bulunması veya belgelendirmeye esas bilgi ve belgelerde değişiklik meydana geldiğinin tespit edilmesi halinde belge sahibine eksikliklerini giderebilmesi için otuz gün süre verilir. Bu süre sonunda eksikliklerinin giderilmediğinin tespiti halinde izin belgesi iptal edilir.

Değişiklik yayımı tarihinde, yani 27 Ekim 2026’da yürürlüğe girdi. Ayrı bir geçiş hükmü yoktur.

Önceki metinde (10/10/2025 tarihli değişiklikten sonraki hâli) de otuz günlük süre vardı. Fark, sürenin sonucundadır. Eski metne göre eksiklik giderilmezse 7464 sayılı Kanunun 4. maddesinin ikinci fıkrasının (a) bendi uyarınca işlem yapılıyordu; bu bent, Bakanlıkça istenen bilgi ve belgelerin gönderilmemesi, eksik gönderilmesi veya yanıltıcı bilgi verilmesi hâlinde idari para cezası öngörür. Yeni metinde sonuç doğrudan izin belgesinin iptalidir. Kapsam da genişledi: Artık yalnızca eksik evrak değil, uygun olmayan evrak ve belgelendirmeye esas bilgi ve belgelerde meydana gelen değişiklik de otuz günlük süreyi başlatır. Hangi değişikliklerin bu kapsama girdiğini yönetmelik ayrıca saymaz.

İzin belgesi iptal edilen konut, yeni bir belge alınmadıkça turizm amaçlı kiralanamaz. Belgesiz kiralamaya devam edilirse Kanunun 4. maddesinin birinci fıkrasındaki idari para cezaları gündeme gelir. Kullanıcıların hakları ise iptalden etkilenmez, sözleşme süresi sonuna kadar devam eder (Kanun m. 5/2).

Tartışmalı bir nokta. 7464 sayılı Kanunun 5. maddesi izin belgesinin hangi durumlarda iptal edileceğini sayar; evrak eksikliğinin giderilmemesi bu sayılan hâller arasında açıkça yer almaz. Yönetmelikle kanunda sayılmayan bir iptal sebebi getirilip getirilemeyeceği bu nedenle tartışılabilir. Bu bir görüştür; kanunda bu konuda açık bir hüküm ve bu yazı kapsamında doğrulanmış bağlayıcı bir yargı kararı yoktur. Somut bir iptal işleminde idare mahkemesinin nasıl karar vereceği kesin değildir.

Hangi kiralamalar izin belgesine tabi?

7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun 2/11/2023 tarihli Resmî Gazete’de yayımlandı; izin belgesine ilişkin 1–6. maddeleri 1/1/2024’te yürürlüğe girdi (m. 33).

Kanun, tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan bağımsız bölümlere uygulanır (m. 2/1-e).
Turizm amaçlı kiralama, konutun en fazla yüz gün süreyle her türlü amaçla kiralanmasıdır (m. 2/1-g). Tek seferde yüz günden uzun kiralamalar Kanunun kapsamı dışındadır (m. 1/3).
Her seferinde yüz günden uzun sözleşme yapılsa bile, ilk sözleşmeden itibaren bir yıl içinde aynı konutu dört defadan fazla kiraya verenlere ayrıca idari para cezası öngörülmüştür (m. 4/1-g).

İzin belgesini alma yükümlülüğü kiraya verene, yani konutun malikine ya da üzerinde intifa veya üst hakkı bulunan kişiye aittir (m. 2/1-d, m. 3/5). Kendi oturmak için kiraladığı konutu turistlere kiraya veren kiracıya da Kanun ayrıca yaptırım öngörür (m. 3/7, m. 4/1-ç).

Başvuru için gereken belgeler

Yönetmeliğin 5. maddesine göre başvurular e-Devlet üzerinden yapılabilir. Başvuruda kiraya verenin kimlik bilgileri (yabancı uyruklularda pasaport fotokopisi ile yabancı kimlik numarası veya vergi kimlik numarası) ve güncel tapu kaydı istenir. Yurt dışında yaşayanlar için şu üç nokta özellikle önemlidir:

Kat malikleri kararı. Konut birden fazla bağımsız bölümlü bir binadaysa, binadaki konut nitelikli bütün bağımsız bölümlerin kat malikleri tarafından oy birliğiyle alınmış kararın noter onaylı örneği gerekir (Kanun m. 3/3; Yönetmelik m. 5/2-d). Tek bir komşunun onay vermemesi başvuruyu engeller. Müstakil konutlarda ve yüksek nitelikli konutlarda bu karar aranmaz (Yönetmelik m. 5/4).
Birden fazla malik. Konut paylı mülkiyetteyse pay ve paydaş çoğunluğunu sağlayacak sayıda malikin, elbirliği mülkiyetindeyse bütün maliklerin yazılı onayı gerekir (Yönetmelik m. 5/2-ç). Mirasçıların henüz paylaşmadığı bir daire elbirliği mülkiyetindedir; bu durumda bütün mirasçıların onayı aranır.
Vekâletle başvuru. Başvuruyu Türkiye’deki bir yakınınız ya da avukatınız yapacaksa noter tarafından düzenlenmiş vekâletname örneği sunulur (Yönetmelik m. 5/2-e). Yurt dışında vekâletnamenin nasıl düzenleneceğini Almanya’dan Türkiye’deki işlemler için vekâletname yazısında anlattım.

İl müdürlüğü başvuruyu altmış gün içinde sonuçlandırır (Yönetmelik m. 6/1). Belge düzenlendikten sonra konutta yerinde inceleme yapılır. Belgenin bir örneği vergi dairesine ve kolluğa da gönderilir (Yönetmelik m. 6/5).

İzin aldıktan sonraki yükümlülükler

Bakanlıkça verilen plaket konutun girişine asılır (Kanun m. 3/1).
İlanlarda izin belgesi numarası yer alır; konum, kapasite ve donanım gibi bilgiler doğru verilir (Yönetmelik m. 9/2, m. 11).
Konutta üç yaşından küçük çocuklar hariç en fazla on iki kişi konaklayabilir; kapasite yatak odası sayısına göre hesaplanır (Yönetmelik m. 9/1-d).
Odalar ayrı ayrı farklı kişilere kiraya verilemez (Yönetmelik m. 10/2).
1774 sayılı Kimlik Bildirme Kanunu uygulanır ve bildirim yükümlülüğünden izin belgesi sahibi sorumludur (Kanun m. 3/8). Yurt dışındaysanız bu bildirimin kim tarafından ve nasıl yapılacağını önceden planlamanız gerekir.

Aracılık konusunda da bir sınır vardır: Kiralama kiraya veren dışında biri tarafından yürütülecekse bu yalnızca (A) grubu seyahat acentaları aracılığıyla yapılabilir (Kanun m. 3/5). İzin belgesi olmayan konutların ilanına aracılık eden platformlara da idari para cezası ve erişim engeli öngörülmüştür (Kanun m. 4/1-d ve e).

Miras ve satışta izin belgesi ne olur?

İzin belgesi sahibi ölürse mirasçılar ölüm tarihinden itibaren üç ay içinde başvurmadıkça belge geçersiz hâle gelir (Kanun m. 3/6). Türkiye’de daire bırakan bir yakınınızın mirasında bu süre, mirasın reddi için öngörülen süreden ayrı bir süredir; ikisini karıştırmamak gerekir. Mirasın reddi için Türkiye’de mirasın reddi yazısına bakabilirsiniz.

Kiraya veren miras dışında bir hukuki işlemle, örneğin satışla değişirse bu değişikliğin tapuya tescilinden itibaren otuz gün içinde bildirilmesi gerekir; bildirilmezse idari para cezası uygulanır (Kanun m. 4/2-b). Ardından verilen otuz günlük sürede yeni malik devir için başvurmazsa belge iptal edilir (Kanun m. 5/1-c).

İdari para cezaları

7464 sayılı Kanunun 4. maddesi her ihlal için ayrı idari para cezası öngörür. İzinsiz kiralamada ceza kiralanan her konut için ayrı uygulanır ve belge almak için on beş gün süre verilir; kiralamaya devam edilirse ceza artar (m. 4/1-a, b ve f). Cezaları birinci fıkradaki hâllerde mülki idare amiri, izin belgesi sahiplerine ilişkin hâllerde Bakanlık verir (m. 4/3). Cezaların güncel tutarı için Kanunun mevzuat.gov.tr’deki metnine ve Bakanlığa bakmanızı öneririm.

Kira gelirinin Türkiye’de ve yaşadığınız ülkede vergilendirilmesi bu yazının konusu değildir. Almanya veya Hollanda’daki vergi ve bildirim yükümlülükleriniz için o ülkede yetkili bir vergi danışmanına ya da avukata başvurmanız gerekir. Türkiye’deki taşınmazlarla ilgili genel bilgi için Gayrimenkul hukuku ve Türkiye–Almanya sayfalarına bakabilirsiniz.

Sık sorulan sorular

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi zorunlu mu?

Konutu tek seferde yüz güne kadar kiraya veriyorsanız evet. İzin belgesi kiralama sözleşmesinden önce alınmalıdır (7464 sayılı Kanun m. 3/1).

Turizm amaçlı kiralama izin belgesi için hangi evraklar gerekir?

Kimlik bilgileri, güncel tapu kaydı ve konut bir apartmandaysa kat maliklerinin oy birliğiyle aldığı kararın noter onaylı örneği. Birden fazla malik varsa onların yazılı onayı, vekâletle başvuruda noter vekâletnamesi istenir (Yönetmelik m. 5/2).

27 Ekim 2026 değişikliğiyle ne değişti?

Denetimde evraklarda eksiklik, uygun olmayan evrak ya da bilgi ve belgelerde değişiklik tespit edilirse otuz gün süre verilir. Bu sürede giderilmezse izin belgesi iptal edilir. Önceki metinde bu durumda idari para cezası uygulanıyordu (Yönetmelik m. 12/4).

Yurt dışından izin belgesi başvurusu yapılabilir mi?

Başvurular e-Devlet üzerinden yapılabilir. Türkiye’deki bir vekil aracılığıyla da başvurulabilir; bu durumda noter tarafından düzenlenmiş vekâletname gerekir (Yönetmelik m. 5/1 ve 5/2-e).

Kaynaklar

Sorularınız için

Türkiye’deki dairenizi kısa süreli kiraya vermeden önce izin belgesi şartlarını sağlayıp sağlamadığınızı, birden fazla malik ya da mirasçı varsa kimin onayının gerektiğini veya denetimde size verilen otuz günlük süre içinde ne yapabileceğinizi değerlendirmek isterseniz randevu sayfasından bir görüşme tarihi seçebilirsiniz. Görüşme online görüntülü, telefonla ya da Düsseldorf’ta yüz yüze yapılabilir. Sorunuzu yazılı iletmeyi tercih ederseniz iletişim formunu kullanabilirsiniz.

Hazırlık için güncel tapu kaydını, varsa izin belgesini ve Bakanlıktan ya da il müdürlüğünden gelen yazıyı, kat malikleri kararını ve konut miras kaldıysa mirasçılık belgesini yanınızda bulundurmanız yararlı olur. Kira gelirinin Almanya veya Hollanda’daki vergisel sonuçları görüşmenin kapsamı dışındadır.