Vakantieverhuur in Turkije: vergunning en wijziging 2026

Wie een woning in Turkije per keer voor maximaal 100 dagen verhuurt, heeft vóór het sluiten van het huurcontract een vergunning voor toeristische verhuur (turizm amaçlı kiralama izin belgesi) van het Ministerie van Cultuur en Toerisme nodig (Wet nr. 7464, art. 3 lid 1). Door een wijziging die op 27 oktober 2026 in het Turkse Staatsblad (Resmî Gazete) is gepubliceerd, geldt nu: vindt de overheid bij een controle gebreken in de documenten en worden die niet binnen 30 dagen hersteld, dan wordt de vergunning ingetrokken.

Dat raakt veel mensen die in Nederland wonen en hun appartement in Antalya, Bodrum of Izmir in de zomer aan vakantiegangers verhuren. Hebt u de vergunning al, dan is vooral de nieuwe regel van belang; hebt u haar nog niet, dan de voorwaarden voor de aanvraag.

De wijziging van 27 oktober 2026: intrekking bij documentgebreken

De Regeling toeristische verhuur van woningen (Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelik, Resmî Gazete van 28-12-2023, nr. 32413) regelt in artikel 12 de controle van woningen met een vergunning. Volgens lid 4 wordt elke woning ten minste eens in de twee jaar gecontroleerd, en eerst worden de documenten gecontroleerd waarop de vergunning berust.

De wijzigingsregeling in de Resmî Gazete van 27-10-2026 (nr. 33413) heeft de tweede en derde zin van dat lid vervangen. De Turkse tekst:

Belgelendirmeye esas evraklarda eksiklik ve/veya uygun olmayan evrak bulunması veya belgelendirmeye esas bilgi ve belgelerde değişiklik meydana geldiğinin tespit edilmesi halinde belge sahibine eksikliklerini giderebilmesi için otuz gün süre verilir. Bu süre sonunda eksikliklerinin giderilmediğinin tespiti halinde izin belgesi iptal edilir.

Niet-officiële vertaling: Worden ontbrekende of ongeschikte documenten vastgesteld, of wijzigingen in de gegevens en documenten waarop de vergunning berust, dan krijgt de houder 30 dagen om de gebreken te herstellen. Zijn ze daarna niet hersteld, dan wordt de vergunning ingetrokken.

De wijziging geldt sinds de publicatie, dus sinds 27 oktober 2026. Er is geen overgangsregeling.

Ook de vorige tekst (na de wijziging van 10-10-2025) gaf 30 dagen. Nieuw is het gevolg. Vroeger werd bij niet-herstelde gebreken gehandeld op grond van art. 4 lid 2 onder a van Wet nr. 7464, dat een bestuurlijke boete (idari para cezası) oplegt als gevraagde documenten niet, onvolledig of misleidend worden aangeleverd. Nu wordt de vergunning direct ingetrokken. Ook de aanleiding is ruimer: niet alleen ontbrekende, maar ook ongeschikte documenten en wijzigingen in de relevante gegevens laten de termijn van 30 dagen ingaan. Welke wijzigingen daaronder vallen, zegt de regeling niet.

Na intrekking mag de woning niet meer toeristisch worden verhuurd totdat er een nieuwe vergunning is; wie doorgaat, riskeert de boetes van art. 4 lid 1 van de wet. Lopende contracten van gasten blijven gelden tot hun einde (art. 5 lid 2).

Een omstreden punt. Artikel 5 van Wet nr. 7464 somt op wanneer een vergunning wordt ingetrokken. Niet-herstelde documentgebreken staan daar niet uitdrukkelijk bij. Of een regeling een intrekkingsgrond kan invoeren die de wet niet noemt, is daarom de vraag. Dit is een opvatting: de wet bevat hierover geen uitdrukkelijke bepaling, en voor dit artikel is geen bindende rechterlijke uitspraak hierover vastgesteld. Hoe een Turkse bestuursrechter in een concreet geval zou beslissen, is onzeker.

Voor welke verhuur geldt de vergunningplicht?

Wet nr. 7464 over de toeristische verhuur van woningen is op 2-11-2023 in de Resmî Gazete gepubliceerd; de bepalingen over de vergunning (art. 1–6) gelden sinds 1-1-2024 (art. 33).

De wet geldt voor elke eenheid die in het kadaster (tapu sicili) als woning staat ingeschreven, of waarop appartementsrecht of een recht in opbouw voor woondoeleinden rust (kat mülkiyeti, kat irtifakı) (art. 2 lid 1 onder e).
Toeristische verhuur is verhuur voor maximaal 100 dagen, voor welk doel ook (art. 2 lid 1 onder g). Verhuur van meer dan 100 dagen per keer valt buiten de wet (art. 1 lid 3).
Wie dezelfde woning binnen een jaar na het eerste contract meer dan vier keer verhuurt, riskeert een aparte boete, ook als elk contract langer dan 100 dagen duurt (art. 4 lid 1 onder g).

De vergunning moet worden aangevraagd door de verhuurder: de eigenaar, of wie een vruchtgebruik- of opstalrecht op de woning heeft (art. 2 lid 1 onder d, art. 3 lid 5). Een huurder die zijn eigen huurwoning aan toeristen onderverhuurt, handelt in strijd met de wet (art. 3 lid 7, art. 4 lid 1 onder ç).

Welke documenten de aanvraag vraagt

Volgens artikel 5 van de regeling kan de aanvraag via e-Devlet, het Turkse overheidsportaal, worden ingediend. Gevraagd worden identiteitsgegevens (voor buitenlandse onderdanen een kopie van het paspoort en een buitenlands identificatienummer of fiscaal nummer) en een actueel kadasteruittreksel. Voor wie in Nederland woont, zijn drie punten het belangrijkst:

Besluit van de eigenaren. Ligt de woning in een gebouw met meerdere eenheden, dan is een notarieel gewaarmerkte kopie nodig van een unaniem besluit van de eigenaren van alle woningen in het gebouw (art. 3 lid 3 van de wet; art. 5 lid 2 onder d van de regeling). Eén buur kan de aanvraag dus tegenhouden. Bij vrijstaande woningen en bij residenties met hotelservice (yüksek nitelikli konut) is dit besluit niet nodig (art. 5 lid 4 van de regeling).
Meerdere eigenaren. Bij eigendom in aandelen (paylı mülkiyet) is schriftelijke toestemming nodig van een meerderheid naar aandelen en naar hoofden, bij gemeenschappelijk eigendom (elbirliği mülkiyeti) van alle eigenaren (art. 5 lid 2 onder ç). Een geërfde woning die de erfgenamen nog niet hebben verdeeld, is gemeenschappelijk eigendom; dan moeten alle erfgenamen instemmen.
Aanvraag via een gemachtigde. Doet een familielid of advocaat in Turkije de aanvraag, dan is een door een notaris opgemaakte volmacht nodig (art. 5 lid 2 onder e).

De provinciale directie beslist binnen 60 dagen (art. 6 lid 1 van de regeling). Na afgifte wordt de woning ter plaatse bekeken. Een kopie van de vergunning gaat ook naar de belastingdienst en de politie (art. 6 lid 5).

Verplichtingen na de vergunning

Bij de ingang hangt de door het ministerie uitgegeven plaquette (art. 3 lid 1 van de wet).
Elke advertentie vermeldt het vergunningnummer en beschrijft ligging, capaciteit en voorzieningen juist (art. 9 lid 2 en art. 11 van de regeling).
Er mogen maximaal twaalf personen verblijven, kinderen onder de drie niet meegerekend; de capaciteit hangt af van het aantal slaapkamers (art. 9 lid 1 onder d).
Kamers mogen niet afzonderlijk aan verschillende gasten worden verhuurd (art. 10 lid 2).
De Turkse Wet nr. 1774 op de aangifte van identiteit (Kimlik Bildirme Kanunu) is van toepassing; de vergunninghouder is verantwoordelijk voor het melden van gasten (art. 3 lid 8 van de wet). Woont u in Nederland, regel dan vooraf wie dit ter plaatse doet.

Laat u de verhuur door een ander uitvoeren, dan moet dat een reisbureau van groep A zijn (art. 3 lid 5). Platforms die woningen zonder vergunning aanbieden, riskeren boetes en blokkering (art. 4 lid 1 onder d en e).

Erfenis en verkoop

Overlijdt de vergunninghouder, dan vervalt de vergunning als de erfgenamen niet binnen drie maanden na de overlijdensdatum een aanvraag doen (art. 3 lid 6 van de wet). Dat is een andere termijn dan die voor het verwerpen van een erfenis in Turkije; zie daarvoor erfenis verwerpen in Turkije.

Verandert de verhuurder door een andere rechtshandeling dan vererving, bijvoorbeeld verkoop, dan moet dat binnen 30 dagen na inschrijving in het kadaster worden gemeld; anders volgt een boete (art. 4 lid 2 onder b). Vraagt de nieuwe eigenaar binnen de daarop gegeven 30 dagen de overdracht niet aan, dan wordt de vergunning ingetrokken (art. 5 lid 1 onder c).

Bestuurlijke boetes

Artikel 4 van Wet nr. 7464 kent voor elke overtreding een eigen boete. Bij verhuur zonder vergunning geldt de boete per woning en krijgt de verhuurder 15 dagen om een vergunning te halen; wie doorgaat, betaalt meer (art. 4 lid 1 onder a, b en f). Boetes van lid 1 worden opgelegd door de gouverneur of districtsbestuurder, die voor vergunninghouders door het ministerie (art. 4 lid 3). Controleer de actuele bedragen in de wettekst op mevzuat.gov.tr en bij het ministerie.

De belasting op huurinkomsten in Turkije en in Nederland valt buiten dit artikel. Voor uw fiscale verplichtingen in Nederland kunt u terecht bij een daar bevoegde belastingadviseur of advocaat. Algemene informatie over vastgoed in Turkije staat op de pagina's vastgoedrecht en Turkije–Duitsland.

Veelgestelde vragen

Heb ik een vergunning nodig om mijn vakantiewoning in Turkije te verhuren?

Ja, als u per keer voor maximaal 100 dagen verhuurt. De vergunning moet er zijn vóór het huurcontract (Wet nr. 7464, art. 3 lid 1).

Welke documenten zijn nodig voor de vergunning?

Identiteitsgegevens, een actueel kadasteruittreksel en, voor een woning in een gebouw met meerdere eenheden, een notarieel gewaarmerkte kopie van het unanieme besluit van de eigenaren. Bij meerdere eigenaren hun schriftelijke toestemming, bij een aanvraag via een gemachtigde een notariële volmacht (regeling, art. 5 lid 2).

Wat is er op 27 oktober 2026 veranderd?

Worden bij een controle documentgebreken of wijzigingen in de relevante gegevens vastgesteld, dan krijgt u 30 dagen. Daarna wordt de vergunning ingetrokken. Voorheen volgde in dat geval een bestuurlijke boete (regeling, art. 12 lid 4).

Kan ik de aanvraag vanuit Nederland doen?

De aanvraag kan via e-Devlet worden ingediend. Een gemachtigde in Turkije met een notariële volmacht kan de aanvraag ook doen (regeling, art. 5 lid 1 en lid 2 onder e).

Bronnen

Vragen over uw situatie

Wilt u vóór de verhuur van uw woning in Turkije laten nagaan of u aan de voorwaarden voldoet, wiens toestemming nodig is bij meerdere eigenaren of erfgenamen, of wat u kunt doen binnen de termijn van 30 dagen na een controle, dan kunt u via de afsprakenpagina een moment voor een gesprek kiezen. Gesprekken vinden in het Turks plaats, online via video, telefonisch of in Düsseldorf. Een schriftelijke vraag kunt u stellen via het contactformulier.

Handig om bij de hand te hebben: een actueel kadasteruittreksel, een eventuele vergunning en brieven van het ministerie of de provinciale directie, het besluit van de eigenaren en, bij een geërfde woning, de verklaring van erfrecht (mirasçılık belgesi). Het gesprek gaat alleen over Turks recht (§ 206 BRAO); voor de belasting op huurinkomsten in Nederland kunt u terecht bij een daar bevoegde belastingadviseur of advocaat.