TMK Madde 997 – Genel olarak
TMK Madde 997 metni
Kurulması / Sicil bakımından / Genel olarak
Madde 997
Taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek üzere tapu sicili tutulur.
Tapu sicili, tapu kütüğü ve kat mülkiyeti kütüğü ile bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler ile plânlardan oluşur.
Sicilin örneği, nasıl tutulacağı ve yardımcı siciller Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle belirlenir.44
Değişiklik notları
- 2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı KHK’nin 139 uncu maddesiyle, bu fıkralarda yer alan “tüzükle” ibaresi “Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle” şeklinde değiştirilmiştir. ↩
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 997 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 910 uncu maddesini karşılamaktadır.
Madde metni, kaynak Kanunun 942 nci maddesi dikkate alınarak yeniden düzenlenmiştir.
Birinci fıkra, kaynak Kanunun Almanca metninde olduğu gibi, taşınmazlar üzerinde hakları göstermek üzere tapu sicili tutulacağını belirtmektedir.
Yürürlükteki Kanunda yer almayan ikinci fıkra, tapu sicilinin unsurlarını düzenlemektedir. Kaynak Kanundan farklı olarak Ülkemizde 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tutulan "Kat mülkiyeti kütüğü" de bu unsurlar arasına eklenmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Madde, taşınmazlar üzerindeki hakları göstermek için tapu sicili tutulacağını ve sicilin hangi parçalardan oluştuğunu düzenler.
Tapu sicili, bir taşınmazın kime ait olduğunu ve üzerinde hangi hakların bulunduğunu gösteren resmî kayıt sistemidir. Türk hukukunda taşınmaz mülkiyetinin ve diğer aynî hakların kazanılması kural olarak bu sicile tescille gerçekleşir (TMK m. 705 ve 1021). Aynî hak, doğrudan bir şey üzerinde kurulan ve herkese karşı ileri sürülebilen haktır; mülkiyet ve ipotek bunun örnekleridir.
Tapu sicili şu unsurlardan oluşur:
- tapu kütüğü (TMK m. 1000),
- kat mülkiyeti kütüğü (TMK m. 1001),
- bunları tamamlayan yevmiye defteri ve belgeler (TMK m. 1002),
- plânlar (TMK m. 1003).
Gerekçeye göre kat mülkiyeti kütüğü, kaynak İsviçre Medenî Kanunundan farklı olarak, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu uyarınca tutulduğu için bu listeye eklenmiştir.
Sicilin örneği, nasıl tutulacağı ve yardımcı siciller ayrıntılı düzenlemeye bırakılmıştır. Üçüncü fıkradaki "tüzükle" ibaresi, 2/7/2018 tarihli ve 700 sayılı Kanun Hükmünde Kararname ile "Cumhurbaşkanınca çıkarılan yönetmelikle" olarak değiştirilmiştir. Gerekçe maddenin ilk metnine aittir.