TMK Madde 926 – İlân yoluyla duyuru

TMK Madde 926 metni

Ortak hükümler / İptal / İlân yoluyla duyuru

Madde 926

İpotekli borç senedi veya irat senedinin alacaklısının kim olduğu on yıldan beri bilinmiyor ve bu süre içinde faiz ödenmesi de istenmemiş bulunuyorsa, rehinli taşınmazın maliki, alacaklının ortaya çıkması için gaipliğe ilişkin hükümlere göre ilân yapılmasını hâkimden isteyebilir.

Alacaklı ortaya çıkmaz ve yapılan araştırma sonunda büyük bir olasılıkla alacağın artık mevcut olmadığı anlaşılırsa, hâkim tarafından senedin iptaline karar verilir; bu kararla rehin derecesi boşalmış olur.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 926 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 840 ıncı maddesini karşılamaktadır. Kaynak İsviçre Medenî Kanununun 871 inci maddesine uygun olarak iki fıkra hâlinde düzenlenmiştir.

Maddeyle senet alacaklısının kim olduğu en az on yıldan beri bilinmemesi hâlinde, ilân yapılmak suretiyle senet borçlusuna mahkeme kararı ile ipotekli borç ve irat senedini iptal ettirme hakkı düzenlenmiştir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Madde, ipotekli borç senedi veya irat senedinin alacaklısı uzun süredir bilinmiyorsa, taşınmaz malikinin ilan yoluyla senedin iptalini sağlayabilmesini düzenler.

Senet el değiştirerek dolaştığı için zamanla alacaklının kim olduğu bilinmez hâle gelebilir. Tapuda bir rehin kaydı durur, ama malik kime ödeme yapacağını bilemez ve kaydı sildiremez. Madde bu belirsizliği gidermek için bir yol öngörür. Başvuru için iki şart aranır:

• Alacaklının kim olduğu on yıldan beri bilinmemelidir.
• Bu süre içinde faiz ödenmesi de istenmemiş olmalıdır.

Bu şartlar varsa rehinli taşınmazın maliki, alacaklının ortaya çıkması için ilan yapılmasını hâkimden ister. İlan, gaipliğe ilişkin hükümlere göre yapılır. Gaiplikte mahkeme, bilgisi olanları belirli bir sürede bilgi vermeye ilanla çağırır ve bu süre ilk ilandan başlayarak en az altı aydır (TMK m. 33).

Alacaklı ortaya çıkmaz ve yapılan araştırma sonunda alacağın büyük bir olasılıkla artık mevcut olmadığı anlaşılırsa hâkim senedin iptaline karar verir. Bu kararla rehin derecesi boşalır. Boşalan dereceye sonraki sıradaki alacaklılar kendiliğinden geçemez; malik bu derecede yeni bir rehin kurabilir (TMK m. 871).