TMK Madde 922 – Senet ile tescilin ilişkisi
TMK Madde 922 metni
Ortak hükümler / Alacaklının hakları / İyiniyetin korunması / Senet ile tescilin ilişkisi
Madde 922
İpotekli borç senedi veya irat senedi metninde yazılı olanlar tapu kütüğündeki tescile uymazsa veya tapu kütüğünde tescil yoksa, kütük esas alınır.
Bununla birlikte senedi iyiniyetle edinen kimse, tapu kütüğüne ilişkin hükümler uyarınca tazminat isteyebilir.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 922 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 836 ncı maddesini karşılamaktadır.
Madde, ipotekli borç ve irat senetlerinin metinleri ile tapu sicil kayıtlarının birbirinden farklı olması durumunda nasıl işlem yapılacağını düzenlemektedir. Buna göre böyle bir durumda tapu kütüğü kayıtları (Grundbuch) tercih olunacaktır. Ancak iyiniyetle bu senetlere dayanan kişilerin tazminat hakları saklı tutulmuştur.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Madde, ipotekli borç senedi veya irat senedindeki yazılar tapu kaydıyla uyuşmadığında ya da tapuda hiç tescil bulunmadığında tapu kütüğünün esas alınacağını düzenler.
Kanun hem tapu kaydına hem senede güveni korur (TMK m. 920, 921). İkisi birbirini tutmadığında hangisine üstünlük tanınacağı sorunu doğar. Madde bu çatışmada tapu kütüğünü esas alır. Örneğin senette alacak 500.000 TL olarak yazılı, tapuda ise 300.000 TL olarak tescil edilmişse rehin güvencesi tapudaki miktarla sınırlı kalır. Tapuda hiç tescil yoksa senede dayanılarak rehin hakkı ileri sürülemez; bu senetler tescil yapılmadıkça hukuki sonuç doğurmaz (TMK m. 911).
Senedi iyiniyetle edinen kişi bu durumda korumasız kalmaz. Tapu kütüğüne ilişkin hükümler uyarınca tazminat isteyebilir. Tapu sicilinin tutulmasından doğan bütün zararlardan Devlet sorumludur ve Devlet kusurlu görevliye rücu eder (TMK m. 1007). Senet tapu memuru tarafından düzenlendiği için, senet ile kayıt arasındaki uyumsuzluk çoğu zaman bir sicil işleminden kaynaklanır.
İyiniyetli olmayan, yani uyumsuzluğu bilen veya bilmesi gereken kişi tazminat isteyemez.