TMK Madde 902 – Devir ve bölünme
TMK Madde 902 metni
İpotekli borç senedi / Devir ve bölünme
Madde 902
İpotekli borç senedinin güvencesi olan taşınmazın devrine veya bölünmesine ilişkin sonuçlar hakkında ipotek hükümleri uygulanır.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 902 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 816 ncı maddesini karşılamaktadır.
İpotekli borç senedine konu taşınmazın temliki veya bölünmesi hâlinde nasıl bir işlem yapılacağı hususu, bu konuda ipotekle ilgili hükümlere yollama yapılarak düzenlenmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Madde, ipotekli borç senediyle yüklü taşınmaz başkasına devredildiğinde veya bölündüğünde ipoteğe ilişkin kuralların uygulanacağını düzenler.
Taşınmazın devrinde TMK m. 888 uygulanır. Aksi kararlaştırılmadıkça devir, borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik yapmaz. Rehin taşınmazla birlikte yeni malike geçer, borçlu ise borçlu olmaya devam eder. Yeni malik borcu üstlenirse alacaklının durumu değişir: Alacaklı, önceki borçluya başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde ona yazılı olarak bildirmezse önceki borçlu borcundan kurtulur. Tapu idaresi, yeni malikin borcu üstlendiğini alacaklıya bildirir ve bir yıllık süre bu bildirimin tebliğinden işlemeye başlar (TMK m. 890).
Taşınmazın bölünmesinde veya bir parçasının devrinde TMK m. 889 uygulanır. Aksine bir anlaşma yoksa tapu idaresi rehni parsellere değerleri oranında kendiliğinden dağıtır. Bu dağıtımı kabul etmeyen alacaklı, dağıtımın kesinleştiğinin kendisine tebliğinden başlayarak bir ay içinde yazılı bildirimde bulunarak alacağın bir yıl içinde ödenmesini borçludan isteyebilir.
İrat senedinde sonuç farklıdır. Orada borçlu her zaman yüklü taşınmazın malikidir; taşınmazı edinen kişi kendiliğinden senedin borçlusu olur (TMK m. 907). İrat senediyle yüklü taşınmazın bölünmesi TMK m. 908'de ayrıca düzenlenmiştir.