TMK Madde 898 – Amaç ve nitelik

TMK Madde 898 metni

İpotekli borç senedi / Amaç ve nitelik

Madde 898

İpotekli borç senedi, taşınmaz rehniyle güvence altına alınmış kişisel bir alacak meydana getirir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 898 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 812 nci maddesini karşılamaktadır.

Maddeyle ipotekli borç senedinin, taşınmaz rehni ile güvence altına alınmış kişisel bir alacak hakkı doğurduğu düzenlenmektedir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

İpotekli borç senedinin, taşınmaz rehniyle güvence altına alınmış kişisel bir alacak doğurduğunu düzenler.

İpotekli borç senedi, ipotek ve irat senedinin yanında kanunda sayılan üç taşınmaz rehni türünden biridir (TMK m. 850). İpotekten temel farkı, alacağın bir senede bağlanmasıdır. İpotek, var olan bir alacağı güvence altına alır ve o alacağa bağlı kalır. İpotekli borç senedinde ise alacak senetle birlikte doğar ve senet kıymetli evrak niteliğindedir. Senet el değiştirdiğinde alacak ve onu güvence altına alan rehin de birlikte el değiştirir.

Madde, senedin doğurduğu alacağın kişisel bir alacak olduğunu belirtir. Yani borçlu yalnızca taşınmazla değil, bütün malvarlığıyla sorumludur; alacaklı hem taşınmaz rehnine hem de borçlunun kişisel sorumluluğuna dayanabilir.

Senet yoluyla rehin kurulabilmesi için taşınmaza tapu idaresince değer biçilir ve biçilen değeri aşan miktar için senet düzenlenemez (TMK m. 899). Senetteki alacağın muaccel olması TMK m. 900'de düzenlenmiştir.

Türkiye'de taşınmaz rehni olarak çoğunlukla ipotek kurulur; ipotekli borç senedine daha az rastlanır. Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.