TMK Madde 896 – Sıra
TMK Madde 896 metni
Kanunî ipotek / Tescile tâbi kanunî ipotekler / Zanaatkâr ve yükleniciler bakımından / Sıra
Madde 896
Hakları değişik tarihlerde tescil edilmiş olsa bile zanaatkârlar ve yükleniciler, kanunî ipotekten yararlanma bakımından kendi aralarında aynı sırada sayılırlar.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 896 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 810 uncu maddesini karşılamaktadır.
Kanunî ipotek hakları tescil tarihlerine göre sıra almaktadır. Ancak bu maddeyle bir taşınmaz üzerinde farklı tarihlerde birden fazla yapı ipoteği kurulmuş ise bunların birbirlerine karşı önceliği olmayacağı, aynı sırada işlem göreceği düzenlenmektedir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Aynı taşınmaz üzerinde kanunî ipotek hakkı olan zanaatkâr ve yüklenicilerin, tescil tarihleri farklı olsa bile kendi aralarında aynı sırada sayılacağını düzenler.
Gerekçeye göre kanunî ipotekler kural olarak tescil tarihlerine göre sıra alır. Bu madde yapı alacaklıları için bir istisna getirir.
Bir binanın yapımında genellikle birçok zanaatkâr ve yüklenici farklı zamanlarda çalışır. Örneğin kaba inşaatı yapan yüklenici ile boya işini yapan usta işlerini farklı tarihlerde bitirir ve ipoteklerini farklı tarihlerde tescil ettirir. Tescil tarihine göre sıralama yapılsaydı, tescili erken yaptıran alacaklı diğerlerinin önüne geçerdi. Oysa hepsi taşınmazın değerine birlikte katkıda bulunmuştur.
Bu nedenle madde, yapı alacaklılarını kanunî ipotekten yararlanma bakımından kendi aralarında aynı sırada sayar. Taşınmaz satıldığında bunlara düşen bedel alacakları oranında paylaştırılır (TMK m. 874/2).
Bu eşitlik yalnızca zanaatkârlar ve yükleniciler arasındadır. Yapı alacaklılarının kendilerinden önce kurulmuş ipoteklere karşı durumu TMK m. 897'de düzenlenmiştir. Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.