TMK Madde 894 – Satıcılar, mirasçılar ve diğer elbirliği ortakları bakımından
TMK Madde 894 metni
Kanunî ipotek / Tescile tâbi kanunî ipotekler / Satıcılar, mirasçılar ve diğer elbirliği ortakları bakımından
Madde 894
Satıcıların, mirasçıların ve diğer elbirliği ortaklarının kanunî ipotek haklarının, mülkiyetin naklini izleyen üç ay içinde tapu kütüğüne tescil edilmiş olması gerekir.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 894 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 808 inci maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle yapı ipoteği dışında kanunî ipotek haklarının tescili isteme süresi tayin olunmaktadır. Madde başlığında yürürlükteki metinde yer alan "hissedarlar" sözcüğü yerine "elbirliği ortaklığı" ifadesi kullanılmıştır.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Satıcıların, mirasçıların ve diğer elbirliği ortaklarının kanunî ipotek haklarını mülkiyetin devrinden başlayarak üç ay içinde tapuya tescil ettirmeleri gerektiğini düzenler.
TMK m. 893, satıcıya, birlikte mirasçılara ve diğer elbirliği ortaklarına kanunî ipoteğin tescilini isteme hakkı verir. Bu madde, bu hakkın kısa bir süreyle sınırlı olduğunu belirtir. Tescil, mülkiyetin nakli, yani taşınmazın tapuda alıcıya veya paylaşmada taşınmazı alan ortağa geçirilmesinden başlayarak üç ay içinde yapılmış olmalıdır.
Bu süre hak düşürücü niteliktedir. Hak düşürücü süre, geçirildiğinde hakkın kendisinin ortadan kalktığı süredir. Süre geçtikten sonra kanunî ipotek artık tescil ettirilemez. Alacak ise ortadan kalkmaz; satıcı satış bedelini veya mirasçı paylaşmadan doğan alacağını rehinsiz bir alacak olarak istemeye devam edebilir.
Zanaatkâr ve yükleniciler için süre farklı hesaplanır; onların ipoteği işin tamamlanmasından başlayarak üç ay içinde tescil edilmelidir (TMK m. 895).
Gerekçeye göre eski Kanunun başlığındaki "hissedarlar" sözcüğü yerine "elbirliği ortaklığı" ifadesi kullanılmıştır. Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.