TMK Madde 890 – Borcu yüklenmenin bildirilmesi
TMK Madde 890 metni
Hükmü / Mülkiyet ve borçluluk / Borcu yüklenmenin bildirilmesi
Madde 890
Taşınmazın yeni maliki borcu yüklenirse, tapu idaresi bunu alacaklıya bildirir.
Alacaklıya tanınan hakkını saklı tuttuğuna ilişkin bir yıllık beyan süresi, tapu idaresince yapılan bildirimin tebliği tarihinden işlemeye başlar.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 890 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 805 inci maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle ipotekli taşınmazı sonradan edinen yeni maliklerin borcu yüklenip eski borçluyu borçtan kurtarma olanağı düzenlenmekte ve 888 inci maddeyle paralellik kurulmaktadır.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Yeni malik ipotekli borcu üstlendiğinde tapu idaresinin bunu alacaklıya bildirmesini ve alacaklının bir yıllık süresinin bu bildirimle başlamasını düzenler.
İpotekli taşınmazı edinen yeni malik borcu üstlenirse, önceki borçlunun borçtan kurtulup kurtulmayacağı alacaklının tutumuna bağlıdır. Alacaklı, önceki borçluya başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak bildirmezse önceki borçlu borçtan kurtulur (TMK m. 888/2, 889/3).
Alacaklının bu süreyi kullanabilmesi için borcun üstlenildiğini öğrenmesi gerekir. Bu nedenle madde bildirim görevini tapu idaresine verir: yeni malik borcu yüklenirse tapu idaresi bunu alacaklıya bildirir. Bir yıllık süre, bu bildirimin alacaklıya tebliğ edildiği tarihten başlar.
Böylece alacaklı, haberi olmadığı bir devir yüzünden önceki borçluya karşı hakkını kaybetmez. Önceki borçlu da tebliğden başlayarak bir yıl içinde alacaklıdan bildirim almazsa borçtan kurtulmuş olur.
Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.