TMK Madde 888 – Taşınmazın devri

TMK Madde 888 metni

Hükmü / Mülkiyet ve borçluluk / Taşınmazın devri

Madde 888

İpotekli taşınmazın devri, aksi kararlaştırılmış olmadıkça, borçlunun sorumluluğunda ve güvencede bir değişiklik meydana getirmez.

Yeni malik borcu yüklendiği takdirde alacaklı, kendisine başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde yazılı olarak önceki borçluya bildirmezse, borçlu borcundan kurtulur.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 888 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 803 üncü maddesini karşılamaktadır.

Maddeyle taşınmaz malikinin değişmesinin borçlunun şahsında bir değişiklik yaratmayacağı, ancak yeni malik, borcu yüklendiğini alacaklıya bildirmiş ise, alacaklının bir yıl içinde önceki borçluya karşı, hakkını saklı tuttuğunu yazılı olarak bildirmemesi hâlinde, önceki borçlunun borçtan kurtulacağı kabul olunmuştur: Borçlar Kanununun 173 üncü maddesinden farklı olarak alacaklının susması, kabul anlamında varsayılmıştır.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

İpotekli taşınmazın devrinin borçlunun sorumluluğunu değiştirmediğini, yeni malik borcu üstlenirse eski borçlunun hangi koşulla borçtan kurtulacağını düzenler.

İpotekli bir taşınmaz satılabilir. Satışla ipotek taşınmazla birlikte yeni malike geçer, ama borç kendiliğinden yeni malike geçmez. Aksi kararlaştırılmadıkça eski malik borçlu olarak kalır ve ipoteğin sağladığı güvence de aynen devam eder. Yeni malik borçtan şahsen sorumlu değildir; yalnızca borç ödenmezse taşınmazın satılmasına katlanır.

Alıcı ile satıcı, alıcının borcu üstlenmesini ve bu tutarın satış bedelinden düşülmesini kararlaştırabilir. İkinci fıkra bu durumu düzenler. Yeni malik borcu yüklenmişse alacaklı, önceki borçluya başvurma hakkını saklı tuttuğunu bir yıl içinde ona yazılı olarak bildirmelidir. Bildirmezse önceki borçlu borçtan kurtulur ve borçlu artık yeni maliktir. Bir yıllık süre, tapu idaresinin borcun yüklenildiğini alacaklıya bildirmesinin tebliğinden başlar (TMK m. 890).

Gerekçe, burada Borçlar Kanunundaki genel kuraldan ayrılındığını belirtir. Borcun başka birine geçmesi kural olarak alacaklının kabulüne bağlıdır; bu maddede ise alacaklının bir yıl susması kabul anlamına gelir. Gerekçede anılan Borçlar Kanunu 818 sayılı eski kanundur; borcun üstlenilmesi bugün 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda düzenlenmiştir. Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun ise 743 sayılı eski Medenî Kanundur.

İpotekli taşınmazın bölünmesi veya bir kısmının devri hâlinde TMK m. 889 uygulanır.