TMK Madde 887 – Ödeme istemi
TMK Madde 887 metni
Kurulması ve sona ermesi / Sona erme / Ödeme istemi
Madde 887
İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı etkili olması, bu istemin hem borçluya, hem kendisine karşı yapılmış olmasına bağlıdır.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 887 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 802 nci maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle rehinli taşınmaz maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme ihbarlarının borçlu ile birlikte ona da yapılması zorunlu kılınmaktadır. Aksi takdirde ihbara bağlanacak alacağın muacceliyeti sonucu gerçekleşmeyecektir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
İpotekli taşınmazın maliki borçtan şahsen sorumlu değilse, alacaklının ödeme isteminin ona karşı sonuç doğurması için hem borçluya hem malike yapılmasını şart koşar.
Bazı alacaklarda borcun vadesi, alacaklının ödeme istemiyle gelir; bankaların kredi hesabını kat ederek borcu istemesi buna örnektir. Bu istem normalde borçluya yapılır. Ancak ipotekli taşınmazın maliki borçlu değilse, örneğin başkasının kredisi için kendi evini ipotek ettirmişse veya ipotekli taşınmazı sonradan satın almışsa, borcun muaccel olması onu da doğrudan ilgilendirir. Muaccel olmak, borcun vadesinin gelmesi ve istenebilir hâle gelmesidir. Borç muaccel olunca taşınmazın icra yoluyla satılması gündeme gelir.
Bu nedenle madde, ödeme isteminin malike karşı etkili olması için hem borçluya hem de malike yapılmasını şart koşar. İstem yalnızca borçluya yapılmışsa malik bakımından muacceliyet sonucu doğmaz. Gerekçe de bildirimin malike yapılmaması hâlinde muacceliyet sonucunun gerçekleşmeyeceğini belirtir.
Borçtan şahsen sorumlu olmayan malikin diğer hakları için TMK m. 884 ve 885'e bakılabilir. Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.