TMK Madde 886 – Açık artırma

TMK Madde 886 metni

Kurulması ve sona ermesi / Sona erme / İpotekten kurtarma / Açık artırma

Madde 886

İpotekten kurtarma ihbarına karşı alacaklılar, ihbarın tebliğinden başlayarak bir ay içinde giderleri peşin ödemek suretiyle, ipotekli taşınmazın açık artırma yoluyla satılmasını isteyebilirler.

Satış, icra dairesince İcra ve İflâs Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Açık artırmada elde edilen miktarın satış bedelinden veya malik tarafından takdir edilen bedelden fazla olması hâlinde, bu miktar ipotekten kurtarma bedeli sayılır. Artırma bedelinin fazla olduğu hâllerde açık artırma giderleri malike, aksi hâlde açık artırmayı isteyen alacaklıya ait olur.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 886 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 801 inci maddesini karşılamaktadır.

Maddeyle alacaklılara yeni malikin ipotekten kurtarma istemine karşılık olarak "taşınmazı açık artırma ile" sattırma hakkı tanınmaktadır.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Taşınmazı ipotekten kurtarma ihbarı alan alacaklıların, ödenecek bedeli düşük bulurlarsa ipotekli taşınmazın açık artırmayla satılmasını isteyebileceklerini düzenler.

TMK m. 885'e göre ipotekli taşınmazı edinen kişi, ödediği satın alma bedelini ya da taşınmazı karşılıksız edinmişse kendi takdir ettiği bedeli ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabilir. Bu bedel taşınmazın gerçek değerinin altında kalabilir. Madde alacaklılara buna karşı bir imkân tanır.

Alacaklılar kurtarma ihbarının kendilerine tebliğinden başlayarak bir ay içinde, giderleri peşin ödemek koşuluyla taşınmazın açık artırmayla satılmasını isteyebilir. Satış, icra dairesince İcra ve İflâs Kanunu hükümlerine göre yapılır.

Açık artırmanın sonucu iki türlü olabilir:

• Artırmada elde edilen tutar, edinenin ödediği satış bedelinden veya takdir ettiği bedelden fazlaysa bu tutar kurtarma bedeli sayılır ve açık artırma giderleri malike ait olur.
• Artırmada daha yüksek bir bedel elde edilemezse giderler açık artırmayı isteyen alacaklıya ait olur.

Giderlerin bu şekilde paylaştırılması, alacaklının açık artırma istemeden önce kurtarma bedelinin gerçekten düşük olup olmadığını tartmasını gerektirir.

Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.