TMK Madde 885 – Koşulları ve usulü

TMK Madde 885 metni

Kurulması ve sona ermesi / Sona erme / İpotekten kurtarma / Koşulları ve usulü

Madde 885

Değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş olan bir taşınmazı edinen kimse, borçtan şahsen sorumlu değilse, icra takibine başlanmadan önce, satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabilir. Taşınmazı karşılıksız olarak edinen kimse de, takdir edeceği bedeli ödeyerek bu hakkı kullanabilir.

İpotekten kurtarma hakkı, alacaklılara altı ay önce yapılacak yazılı ihbarla kullanılabilir.

İpotekten kurtarma bedeli alacaklılar arasında sıralarına göre dağıtılır.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 885 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 800 üncü maddesini karşılamaktadır.

Maddeyle ipotekli bir taşınmazı sonradan iktisap eden ve borçtan şahsen sorumlu olmayan yeni maliklere belirtilen koşullar çerçevesinde taşınmazı rehinden kurtarma hakkı tanınmaktadır. Taşınmazı miras yoluyla sonradan edinme madde kapsamı dışında kalmaktadır.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş taşınmazı edinen ve borçtan şahsen sorumlu olmayan kişinin, taşınmazı ipotekten kurtarma hakkını düzenler.

Bir taşınmaz, değerinden daha yüksek bir borç için ipotek edilmiş olabilir. Böyle bir taşınmazı satın alan kişi ipotekten kurtulmak için borcun tamamını ödemek zorunda kalsaydı, taşınmazın değerinden fazlasını ödemiş olurdu. Madde ona bir çıkış yolu sunar. Borçtan şahsen sorumlu olmayan edinen, taşınmaz için ödediği satın alma bedelini ödeyerek taşınmazı ipotekten kurtarabilir. Taşınmazı bağışlama gibi karşılıksız bir yolla edinen kişi de kendi takdir edeceği bedeli ödeyerek bu hakkı kullanabilir.

Hakkın koşulları şunlardır:

• Taşınmaz, değerini aşan bir borç için ipotek edilmiş olmalıdır.
• Edinen kişi borçtan şahsen sorumlu olmamalıdır.
• Hak, icra takibine başlanmadan önce kullanılmalıdır.
• Alacaklılara altı ay önceden yazılı ihbarda bulunulmalıdır.

Ödenen kurtarma bedeli alacaklılar arasında sıralarına göre dağıtılır. Alacaklılar bedeli düşük bulursa taşınmazın açık artırmayla satılmasını isteyebilir (TMK m. 886).

Gerekçeye göre taşınmazı miras yoluyla edinen kişi bu hakkı kullanamaz. Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.