TMK Madde 884 – Borçtan sorumlu olmayan malikin hakkı
TMK Madde 884 metni
Kurulması ve sona ermesi / Sona erme / Borçtan sorumlu olmayan malikin hakkı
Madde 884
Borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz maliki, borçluya ait koşullar içinde borcu ödeyerek taşınmazın üzerindeki ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir.
Alacak, borcu ödeyen malike geçer.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 884 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 799 uncu maddesini karşılamaktadır.
Maddeyle borçtan şahsen sorumlu olmayan rehinli taşınmaz malikine borcu ödemek suretiyle, taşınmazını takipten kurtarma ve alacaklıya halef olma hakkı verilmektedir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Borçtan şahsen sorumlu olmayan ipotekli taşınmaz malikinin borcu ödeyerek ipoteği kaldırtabileceğini ve ödediği alacağın kendisine geçeceğini düzenler.
İpotekli taşınmazın maliki ile borçlu her zaman aynı kişi değildir. Malik başkasının borcu için taşınmazını ipotek ettirmiş olabilir (TMK m. 881/2) ya da ipotekli taşınmazı sonradan satın almış olabilir. Bu kişi borçtan şahsen sorumlu değildir, ama borç ödenmezse taşınmazını kaybetme tehlikesiyle karşı karşıyadır.
Madde bu malike, borçlu için geçerli olan koşullar içinde borcu ödeme hakkı verir. Yani malik, borçlunun ödeyebileceği zamanda ve onun ödeyeceği tutarı ödeyerek ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir.
İkinci fıkraya göre alacak, borcu ödeyen malike geçer. Buna halefiyet denir: malik alacaklının yerine geçer ve ödediği tutarı borçludan isteyebilir. Gerekçe de malike taşınmazını takipten kurtarma ve alacaklıya halef olma hakkı verildiğini belirtir.
Örneğin bir anne, oğlunun kredisi için evini ipotek ettirmiş olsun. Oğul taksitleri ödemeyi bırakırsa anne, evinin icra yoluyla satılmasını önlemek için kalan borcu bankaya ödeyebilir. Bu ödemeyle ipoteğin kaldırılmasını isteyebilir ve ödediği tutar için oğluna karşı alacaklı hâle gelir.
Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.