TMK Madde 878 – Borcun ödenmesi ve rehnin sona ermesi
TMK Madde 878 metni
Hükmü / Arazinin iyileştirilmesi hâlinde rehin hakkı / Borcun ödenmesi ve rehnin sona ermesi
Madde 878
İyileştirme, kamu kurum veya kuruluşunun katkısı olmaksızın yapılmış ise, rehinli alacağın en çok beş yıl içinde eşit taksitlerle ödenmesi gerekir.
Alacağın veya yıllık taksitlerin muaccel olmasından beş yıl sonra rehin hakkı sona erer ve sonraki alacaklılar sıralarına göre ilerlerler.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 878 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 793 üncü maddesini karşılamaktadır.
Maddenin "Alacağın ve rehnin sukutu" şeklindeki kenar başlığı içeriğine uygun olarak "Borcun ödenmesi ve rehnin sona ermesi" şeklinde değiştirilmiştir.
Maddeyle ıslah kredileri için öngörülen öncelikli rehin hakkının azamî süresi ve sona ermesi düzenlenmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Arazi iyileştirmesi için kurulan öncelikli rehinde borcun ne kadar sürede ödeneceğini ve rehin hakkının ne zaman sona ereceğini düzenler.
TMK m. 877, arazi iyileştirme giderleri için taşınmaz üzerindeki diğer yüklerden önce gelen bir rehin kurulmasına imkân verir. Önceki alacaklıların önüne geçen bu rehnin süresiz olarak tapuda kalmaması için madde iki sınır koyar.
Birinci fıkraya göre iyileştirme bir kamu kurum veya kuruluşunun katkısı olmadan yapılmışsa, rehinli alacağın en çok beş yıl içinde eşit taksitlerle ödenmesi gerekir. Bu durumda rehin zaten giderlerin en çok üçte ikisi için kurulabilir (TMK m. 877/2).
İkinci fıkraya göre rehin hakkı, alacağın veya yıllık taksitlerin muaccel olmasından, yani vadesinin gelmesinden beş yıl sonra sona erer. Alacaklı bu süre içinde hakkını kullanmazsa rehin güvencesini kaybeder. Bu durumda sonraki sıradaki alacaklılar sıralarına göre ilerler. Bu sonuç, boşalan dereceye sonraki alacaklının kendiliğinden ilerleyemeyeceği genel kuralından (TMK m. 871) ayrılır.
Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur. Eski kenar başlıktaki "sukut" kelimesi düşme, sona erme anlamına gelir.