TMK Madde 876 – Zorunlu masrafların güvencesi
TMK Madde 876 metni
Hükmü / Rehnin paraya çevrilmesi / Zorunlu masrafların güvencesi
Madde 876
Alacaklı, rehinli taşınmazın korunması için zorunlu masraf yapmışsa ve özellikle malikin borçlu olduğu sigorta primlerini ödemişse, bundan doğan alacakları tescile gerek olmaksızın aynen rehinli alacağı gibi güvenceden yararlanır.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 876 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 791 inci maddesini karşılamaktadır.
Bu maddeyle taşınmaz maliki tarafından ödenmesi gereken sigorta primleri ile yapılması gereken zorunlu koruma masraflarını rehinli alacaklı ödemiş ise, bunlara karşılık olarak kendisine kanunî rehin hakkı tanınmaktadır. Ancak bu maddedeki alacaklıya tanınan kanunî rehin hakkının 866 ncı maddeye göre yapılan masraflardan doğan kanunî rehin hakkından farklı olarak bir önceliği yoktur.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Alacaklının rehinli taşınmazı korumak için yaptığı zorunlu masrafların ve ödediği sigorta primlerinin de rehinli alacak gibi güvence altında olduğunu düzenler.
Rehinli taşınmazın korunması asıl olarak malikin işidir. Malik bu yükümlülüğünü yerine getirmezse, örneğin binanın sigorta primini ödemezse, alacaklı kendi güvencesini korumak için bu ödemeyi yapabilir. Madde, alacaklının bu yolla yaptığı zorunlu masrafları rehinli alacağıyla aynı güvenceye bağlar. Bunun için tapuya ayrıca bir tescil yapılması gerekmez.
Bu güvence rehinli alacakla aynı derecededir; önceki derecelerin önüne geçen bir öncelik sağlamaz. Bu yönüyle, malikin değer düşüren davranışlarına karşı veya kusursuz değer düşmesinde alınan önlemlerin giderlerinden ayrılır. O giderler için doğan rehin hakkı, tescilli bütün yüklerden önce gelir (TMK m. 865/3, 867/2).
Konut kredilerinde bankalar taşınmazın sigortalanmasını ister ve poliçede kendilerini rehinli alacaklı (dain-i mürtehin) olarak gösterir. Sigorta tazminatının malike hangi koşullarla ödenebileceği TMK m. 879'da düzenlenmiştir.
Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.