TMK Madde 866 – Güvence, eski hâle getirme, kısmî ödeme isteme

TMK Madde 866 metni

Hükmü / Önlem alma yetkisi / Değer düşmelerine karşı / Güvence, eski hâle getirme, kısmî ödeme isteme

Madde 866

Rehinli taşınmazın değerinde düşme meydana gelmişse alacaklı, alacağı için başka güvence göstermesini veya rehinli taşınmazın eski hâle getirilmesini borçludan isteyebilir.

Alacaklı, rehinli taşınmazın değerinin düşmesi tehlikesinin mevcut olması hâlinde de güvence isteyebilir.

Yeterli güvence hâkim tarafından belirlenen süre içinde verilmediği takdirde alacaklı, güvence eksiğini karşılayacak miktardaki alacak kısmının ödenmesini isteyebilir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 866 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 781 inci maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Rehinli taşınmazın değeri düştüğünde veya düşme tehlikesi doğduğunda alacaklının borçludan güvence, eski hâle getirme veya kısmî ödeme isteyebileceğini düzenler.

TMK m. 865, malikin değer düşüren davranışlarını önlemeye yöneliktir. Bu madde ise değerin fiilen düştüğü veya düşme tehlikesinin ortaya çıktığı durumda alacaklıya tanınan istemleri sayar. Değer düşmesinin malikin kusuru olmadan meydana geldiği durum TMK m. 867'de ayrıca düzenlendiğinden, bu madde esas olarak malikin sebep olduğu değer kayıplarında uygulanır.

Alacaklının istemleri şunlardır:

• Değer düşmüşse, borçludan alacağı için başka bir güvence göstermesini veya taşınmazı eski hâline getirmesini isteyebilir.
• Değer düşmesi tehlikesi varsa, henüz bir kayıp doğmamış olsa da güvence isteyebilir.
• Yeterli güvence hâkimin belirlediği süre içinde verilmezse, güvencedeki eksikliği karşılayacak tutarda alacağın ödenmesini isteyebilir.

Son istem, borçlunun güvence göstermekten kaçınması hâlinde alacaklının kendi güvencesindeki açığı ödemeyle kapatabilmesini sağlar. Alacağın geri kalan kısmı rehinle güvence altında kalmaya devam eder.