TMK Madde 864 – Zamanaşımı
TMK Madde 864 metni
Hükmü / Zamanaşımı
Madde 864
Rehnin tapu kütüğüne tescil edilmesinden sonra alacak için zamanaşımı işlemez.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 864 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 779 uncu maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Taşınmaz rehniyle güvence altına alınmış bir alacak için, rehin tapu kütüğüne tescil edildikten sonra zamanaşımının işlemeyeceğini düzenler.
Zamanaşımı, kanunda belirtilen süre geçtikten sonra borçlunun ödemekten kaçınabilmesi ve alacağın artık zorla tahsil edilememesi sonucunu doğurur. Taşınmaz rehninde bu kural uygulanmaz. Rehin tapu kütüğüne tescil edildikten sonra alacak için zamanaşımı işlemez. Alacaklı, yıllar geçse de rehnin paraya çevrilmesi yoluyla alacağını takip edebilir.
Bu kural, tapuda uzun yıllar önce kurulmuş ipoteklerin hâlâ hüküm doğurabilmesinin bir nedenidir. Eski bir borç ödenmiş ama ipotek terkin ettirilmemişse, ipotek kendiliğinden düşmez; malikin terkini alacaklıdan istemesi gerekir (TMK m. 883/1). Belirli bir süre için kurulmuş ipoteklerde ise süre bittikten sonra uygulanacak terkin usulü TMK m. 883/2'de ayrıca düzenlenmiştir.
Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.