TMK Madde 862 – Rehnin kapsamı

TMK Madde 862 metni

Hükmü / Rehnin kapsamı

Madde 862

Rehin, taşınmazı bütünleyici parçaları ve eklentileri ile birlikte yükümlü kılar.

Rehnin kuruluşu sırasında makine, otel döşeme eşyası gibi açıkça eklenti olarak gösterilen ve tapu kütüğünde beyanlar sütununa yazılan şeyler, kanuna göre bu nitelikte olamayacakları ispat edilmedikçe eklenti sayılır.

Üçüncü kişilerin eklentiler üzerindeki hakları saklıdır.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 862 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 777 nci maddesini karşılamaktadır.

Yürürlükteki metnin ikinci fıkrasındaki "tapu sicilinde zikrolunan şeyler" deyimi niteliğine ve İsviçre Medenî Kanununun 805 inci maddesine uygun olarak "tapu kütüğünde beyanlar sütununa yazılan şeyler" şeklinde düzeltilmiştir. Ayrıca madde, kaynak Kanuna uygun olarak üç fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Taşınmaz rehninin yalnızca arazi veya binayı değil, bütünleyici parçaları ve eklentileri de kapsadığını ve eklentinin tapuda nasıl gösterileceğini düzenler.

Bütünleyici parça, bir şeyin yerel âdete göre esaslı unsuru olan ve o şey yok edilmeden, zarara uğratılmadan veya yapısı değiştirilmeden ondan ayrılamayan parçasıdır (TMK m. 684). Arsa üzerindeki bina ve binanın pencereleri bu niteliktedir. Eklenti ise asıl şeyin parçası olmamakla birlikte onun işletilmesi, korunması veya ondan yararlanılması için sürekli olarak özgülenmiş taşınır maldır (TMK m. 686). Bir fabrikadaki makineler veya bir oteldeki mobilyalar eklentiye örnektir. Rehin, bunları ayrıca saymaya gerek olmadan kapsar.

İkinci fıkra ispatı kolaylaştırır. Rehin kurulurken açıkça eklenti olarak gösterilen ve tapu kütüğünün beyanlar sütununa yazılan şeyler eklenti sayılır. Aksini ileri süren, o şeyin kanuna göre eklenti olamayacağını ispat etmelidir. Bu nedenle bir işletmeye ait taşınmaz rehnedilirken makine ve tesisatın beyanlar sütununa yazdırılması alacaklıya kolaylık sağlar.

Üçüncü fıkraya göre üçüncü kişilerin eklentiler üzerindeki hakları saklıdır. Örneğin fabrikadaki bir makine kiralıksa veya mülkiyeti satıcıda kalmak üzere satılmışsa, makinenin sahibinin hakkı rehin yüzünden ortadan kalkmaz.

Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur; yapılan değişiklik yalnızca ifadeye ilişkindir.