TMK Madde 860 – Borçlunun taşınmazı rehinden kurtarması
TMK Madde 860 metni
Rehnin kurulması ve sona ermesi / Taşınmazların birleştirilmesi / Borçlunun taşınmazı rehinden kurtarması
Madde 860
Birleştirilen taşınmazlardan biri ile güvence altına alınmış olan alacağın borçlusu, üç ay önce bildirmek koşuluyla birleştirme sırasında karşılığını ödeyerek taşınmazı rehinden kurtarabilir.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 860 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 775 inci maddesini karşılamaktadır.
Yürürlükteki metindeki "rehin haklarını satın alabilir." ibaresi yerine "karşılığını ödeyerek taşınmazı rehinden kurtarabilir." ibaresi kullanılmıştır. Zira söz konusu olan, satın alma değil, birleştirmeye konu olan taşınmazın borçlu tarafından rehinden kurtarılması imkânıdır. Bu nedenle "Borçlunun iştira hakkı" şeklindeki kenar başlık da "Borçlunun taşınmazı rehinden kurtarması" şeklinde düzeltilmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Parsel birleştirme işlemine giren rehinli bir taşınmazın borçlusuna, üç ay önceden bildirerek borcu ödeyip taşınmazı rehinden kurtarma imkânı tanır.
Yetkili kamu kurumunun yaptığı birleştirme ve dağıtım işleminde rehinler kural olarak yeni taşınmaza geçer (TMK m. 859). Borçlu ise rehnin yeni taşınmaza taşınmasını istemeyebilir. Bu madde ona, birleştirme sırasında rehinle güvence altına alınmış alacağın karşılığını ödeyerek taşınmazı rehinden kurtarma hakkı verir. Böylece taşınmaz birleştirmeye rehinsiz olarak girer.
Hakkın kullanılması için borçlunun bunu alacaklıya üç ay önceden bildirmesi gerekir. Üç aylık süre, alacaklının bu ödemeye hazırlanabilmesi içindir. Ödeme birleştirmenin yapıldığı tarihte yapılır.
Eski Kanunda bu imkân borçlunun "rehin haklarını satın alması" olarak ifade ediliyordu. Gerekçeye göre burada bir satın alma değil, taşınmazın rehinden kurtarılması söz konusu olduğundan madde metni ve kenar başlığı buna göre düzeltilmiştir. Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur.