TMK Madde 857 – Birden çok kişiye ait taşınmazlarda
TMK Madde 857 metni
Rehnin kurulması ve sona ermesi / Rehnin kurulması / Birden çok kişiye ait taşınmazlarda
Madde 857
Paylı mülkiyette paydaş kendi payını rehnedebilir.
Pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşlar malın tamamını rehnedemezler.
Elbirliği mülkiyetine tâbi taşınmaz, ancak bütün olarak ve maliklerin tamamı adına rehnolunabilir.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 857 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 772 nci maddesini karşılamaktadır.
Yürürlükteki Kanundan farklı olarak ve İsviçre Medenî Kanununun 648 inci maddesinin son fıkrasında 19 Aralık 1963 tarihinde yapılan değişikliğe uygun şekilde maddeye yeni bir fıkra eklenmiştir. Bu yeni hükümle, bir veya bir kaç pay üzerine rehin kurulduktan sonra o taşınmazın tümü üzerinde rehin kurulması yasaklanmıştır. Bu suretle böyle bir rehnin paraya çevrilmesinde karşılaşılacak zorluklar önlenmek istenmiştir. Başka bir hüküm değişikliği yoktur.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Paylı mülkiyette paydaşın kendi payını rehnedebileceğini, elbirliği mülkiyetindeki taşınmazın ise ancak bütün olarak ve bütün malikler adına rehnedilebileceğini düzenler.
Paylı mülkiyette taşınmaz, maliklerin her birine yarı veya dörtte bir gibi belirli bir oranla aittir. Her paydaş kendi payını diğer paydaşların onayını almadan ipotek ettirebilir. Ancak bir pay üzerinde rehin kurulduktan sonra paydaşlar artık taşınmazın tamamını rehnedemez. Gerekçeye göre bu yasakla, aynı taşınmazda hem pay rehninin hem de bütün üzerindeki rehnin bulunması hâlinde paraya çevirme sırasında çıkacak zorluklar önlenmek istenmiştir. Pay üzerinde henüz rehin yoksa taşınmazın tamamı, bütün paydaşların birlikte yapacağı işlemle rehnedilebilir.
Elbirliği mülkiyetinde ise maliklerin ayrı ayrı payları yoktur; hepsi taşınmazın tamamına birlikte sahiptir. Paylaşılmamış miras bunun en sık görülen örneğidir: mirasçılar mirası paylaşmadıkça terekedeki taşınmaza elbirliğiyle maliktir. Bu durumda mirasçılardan biri kendi "payını" ipotek ettiremez. Taşınmaz ancak bütün olarak ve bütün mirasçılar adına rehnedilebilir.
Türkiye'de miras yoluyla taşınmaz edinen ve yurt dışında yaşayan mirasçılar için bu ayrım pratik sonuç doğurur. Taşınmaz bir kredi için teminat gösterilecekse ya bütün mirasçılar işlemi birlikte yapar ya da önce mirasçılar arasında paylaşma yapılarak elbirliği mülkiyeti paylı mülkiyete çevrilir.
Gerekçede anılan yürürlükteki Kanun 743 sayılı eski Medenî Kanundur. İkinci fıkra o kanunda bulunmayan, yeni eklenmiş bir kuraldır.