TMK Madde 855 – Taşınmaz birden çok ise

TMK Madde 855 metni

Koşullar / Taşınmaz / Belirli olma / Taşınmaz birden çok ise

Madde 855

Birden çok taşınmazın aynı borç için rehnedilmesi, taşınmazların aynı malike veya borçtan müteselsilen sorumlu olan maliklere ait olmalarına bağlıdır.

Aynı alacak için birden çok taşınmazın rehnedildiği diğer hâllerde, her taşınmazın alacağın ne miktarı için güvence oluşturduğu rehin kurulurken belirtilir.

Aksine bir anlaşma bulunmadıkça, tapu idaresi, re'sen güvenceyi taşınmazların her birine değeri oranında dağıtır.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 855 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 770 inci maddesini karşılamaktadır.

İsviçre Medenî Kanununun 798 inci maddesine uygun olarak üç fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Aynı borç için birden çok taşınmazın rehnedilebilmesinin şartlarını ve diğer hâllerde güvencenin taşınmazlar arasında nasıl dağıtılacağını düzenler.

Bir alacak için tek bir taşınmaz yeterli güvence oluşturmayabilir. Bu durumda alacaklı birden fazla taşınmaz üzerinde rehin isteyebilir. Kanun burada iki durumu birbirinden ayırır.

Birinci fıkra toplu rehni düzenler. Birden çok taşınmazın aynı borç için birlikte rehnedilmesi, bu taşınmazların ya aynı malike ya da borçtan müteselsilen sorumlu olan maliklere ait olmasına bağlıdır. Müteselsil sorumluluk, alacaklının borcun tamamını sorumlulardan herhangi birinden isteyebilmesidir. Örneğin bir kişinin iki dairesi aynı kredi için birlikte rehnedilebilir. Eşlerin her biri ayrı bir daireye sahipse ve ikisi de krediden müteselsilen sorumluysa, iki daire de aynı borç için birlikte rehnedilebilir. Bu durumda her taşınmaz alacağın tamamı için güvence oluşturur.

İkinci fıkra diğer hâlleri düzenler. Taşınmazlar farklı kişilere aitse ve bu kişiler borçtan müteselsilen sorumlu değilse, her taşınmazın alacağın ne kadarı için güvence oluşturduğu rehin kurulurken belirtilmelidir. Böylece her malik, kendi taşınmazının ancak belirli bir tutara kadar sorumlu olduğunu bilir.

Taraflar bu dağıtımı yapmamışsa ve aksine bir anlaşma yoksa, tapu idaresi güvenceyi kendiliğinden taşınmazların her birine değeri oranında dağıtır. Örneğin 300.000 TL'lik bir alacak için değerleri 400.000 TL ve 200.000 TL olan iki taşınmaz rehnediliyorsa, birinci taşınmaz 200.000 TL, ikincisi 100.000 TL için güvence oluşturur.