TMK Madde 854 – Taşınmaz tek ise
TMK Madde 854 metni
Koşullar / Taşınmaz / Belirli olma / Taşınmaz tek ise
Madde 854
Rehin kurulurken, konusu olan taşınmazın belirtilmesi gerekir.
Bölünen taşınmazın parselleri tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe rehne konu olamaz.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 854 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 769 uncu maddesini karşılamaktadır.
İsviçre Medenî Kanununun 797 nci maddesine uygun olarak iki fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur. Maddede "parsel" deyiminin kullanılış amaç ve nedeni 792 nci maddenin gerekçesinde açıklandığından burada tekrara gerek duyulmamıştır.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Rehin kurulurken rehnedilen taşınmaz belirtilmelidir; bölünmüş bir taşınmazın parselleri ayrı ayrı tapuya kaydedilmedikçe rehnedilemez.
Birinci fıkra belirlilik ilkesini ifade eder. Rehin, hangi taşınmaz üzerinde kurulduğu kesin olarak belirtilerek kurulur. Rehin sözleşmesinde ve tescilde taşınmaz, tapudaki kaydıyla, yani il, ilçe, mahalle veya köy, ada ve parsel numarası, kat mülkiyetinde bağımsız bölüm numarası gibi bilgilerle gösterilir. Bir kişinin "bütün taşınmazları" üzerinde genel bir rehin kurulamaz.
İkinci fıkra bölünmüş taşınmazlarla ilgilidir. Bir arazi fiilen veya taraflar arasındaki bir anlaşmayla bölünmüş olabilir; örneğin kardeşler araziyi aralarında paylaşıp sınırlarını belirlemiş olabilir. Ancak bölünme sonucunda oluşan parseller tapu kütüğüne ayrı ayrı kaydedilmedikçe, yani ifraz işlemi tamamlanıp her parsel için ayrı sayfa açılmadıkça, bu parseller ayrı ayrı rehnedilemez. Bu durumda rehin ancak tapuda kayıtlı taşınmazın bütünü üzerinde, paylı mülkiyette ise bir pay üzerinde kurulabilir (TMK m. 857).
Bu kural, rehinli alacaklının hangi taşınmazın değerinden yararlanacağını ve sonraki alacaklıların hangi yükle karşılaşacağını tapudan açıkça görebilmesini sağlar.