TMK Madde 853 – Rehne konu olabilme

TMK Madde 853 metni

Koşullar / Taşınmaz / Rehne konu olabilme

Madde 853

Rehin hakkı, ancak tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabilir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 853 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 768 inci maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Taşınmaz rehni yalnızca tapuya kayıtlı taşınmazlar üzerinde kurulabilir.

Taşınmaz rehni tapu kütüğüne tescil edilmekle kurulur (TMK m. 856). Tescil yapılabilmesi için de taşınmazın tapuda bir sayfasının bulunması gerekir. Bu nedenle tapuya kayıtlı olmayan bir taşınmaz rehnedilemez.

Tapu siciline taşınmaz olarak kaydedilenler şunlardır (TMK m. 704, 998):

• arazi,
• tapu kütüğünde ayrı sayfaya kaydedilen bağımsız ve sürekli haklar, örneğin en az otuz yıl için kurulmuş bağımsız bir üst hakkı (TMK m. 826/3) veya kaynak hakkı (TMK m. 837/3),
• kat mülkiyeti kütüğüne kayıtlı bağımsız bölümler, yani bir apartmandaki daireler ve dükkânlar.

Bunların hepsi rehnedilebilir. Paylı mülkiyette paydaş kendi payını rehnedebilir; elbirliği mülkiyetine tâbi taşınmaz ise ancak bütün olarak ve bütün malikler adına rehnedilebilir (TMK m. 857). Örneğin mirasçılar arasında henüz paylaşılmamış bir ev, mirasçılardan biri tarafından tek başına rehnedilemez.

Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde rehin kurulamaz. Kamunun yararlanmasına ayrılan ve özel mülkiyete konu olmayan yerler kural olarak tapuya kaydedilmez (TMK m. 999); bunlar da rehnin konusu olamaz.

Bu kural, rehnin herkes tarafından tapudan görülebilmesini ve sonraki alacaklıların taşınmaz üzerindeki yükü bilebilmesini sağlar.