TMK Madde 852 – Faiz

TMK Madde 852 metni

Koşullar / Güvence altına alınan alacak / Faiz

Madde 852

Sınırlayıcı hükümler saklı kalmak kaydıyla, taraflar faiz oranını diledikleri gibi kararlaştırabilirler.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 852 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 767 nci maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Taşınmaz rehniyle güvence altına alınan alacakta faiz oranını, sınırlayıcı kanun hükümleri saklı kalmak kaydıyla taraflar serbestçe kararlaştırabilir.

Rehinle güvence altına alınan bir alacak çoğu zaman faiz de içerir. Madde, rehin hukuku bakımından faiz oranına özel bir sınır koymaz; oranı taraflar belirler. Ancak "sınırlayıcı hükümler saklı kalmak kaydıyla" ifadesi, başka kanunlarda faiz için öngörülmüş sınırların burada da geçerli olduğunu gösterir. Örneğin Türk Borçlar Kanunu, sözleşmeyle kararlaştırılan faiz ve temerrüt faizi için üst sınırlar öngörür (TBK m. 88, 120). Rehinli bir alacak için de bu sınırlar aşılamaz.

Faizin rehinle ne ölçüde güvence altında olduğu ayrıca düzenlenmiştir. Rehnin sağladığı güvence ana parayı, takip giderlerini ve gecikme faizini kapsar. Bunlara ek olarak, iflasın açıldığı veya rehnin paraya çevrilmesinin istendiği tarihe kadar muaccel olmuş üç yıllık faiz ile son vadeden itibaren işleyen faiz de güvence kapsamındadır (TMK m. 875). Daha önce belirlenmiş faiz oranı, sonradan gelen alacaklıların zararına olarak artırılamaz.

Dolayısıyla taraflar faiz oranını serbestçe belirleyebilse de, faizin rehinli taşınmazın satış bedelinden hangi ölçüde karşılanacağı kanunla sınırlıdır. Bu sınırın dışında kalan faiz alacağı ortadan kalkmaz; ancak rehnin güvencesinden yararlanmaz.