TMK Madde 846 – Yükten kurtarma bedeli
TMK Madde 846 metni
Kurulması ve sona ermesi / Sona ermesi / Yükten kurtarma / Yükten kurtarma bedeli
Madde 846
Gerçek değerinin daha düşük olduğunu ispat etme hakkı saklı kalmak kaydıyla, yükten kurtarma, taşınmaz yükünün değeri olarak tapu kütüğünde gösterilen miktar üzerinden gerçekleştirilir.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 846 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 761 inci maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Taşınmaz yükünden kurtarmada ödenecek bedel, tapuda yükün değeri olarak gösterilen miktardır; ancak gerçek değerin daha düşük olduğu ispat edilebilir.
Yükten kurtarma, alacaklının (TMK m. 844) veya yükümlü malikin (TMK m. 845) istemiyle taşınmaz yükünün bir bedel karşılığında kaldırılmasıdır. Bu madde ödenecek bedeli belirler.
Esas alınan miktar, taşınmaz yükü kurulurken tapuya değer olarak yazılan miktardır (TMK m. 840/2). Dönemsel edimlerde bu miktar, aksi kararlaştırılmadıkça yıllık edimlerin yirmi katıdır. Böylece taraflar yükten kurtarmada ne ödeneceğini baştan bilir.
Tapudaki miktar her zaman gerçeği yansıtmayabilir. Örneğin yükün konusu olan edimin ekonomik değeri yıllar içinde azalmış olabilir. Kanun bu nedenle gerçek değerin daha düşük olduğunu ispat etme hakkını saklı tutar. Bu ispat yapılırsa yükten kurtarma, ispat edilen gerçek değer üzerinden gerçekleşir.
Madde yalnızca daha düşük bir değerin ispatına imkân tanır. Gerçek değerin tapudaki miktardan yüksek olduğu ileri sürülerek bu miktarın üzerinde bir bedel istenemez. Böylece tapudaki miktar, yükten kurtarmada ödenecek bedelin üst sınırını oluşturur. Bu sonuç, taşınmaz üzerinde sonradan hak edinenlerin yükün azami tutarını tapudan görebilmesi ilkesiyle de uyumludur.