TMK Madde 825 – Giderler
TMK Madde 825 metni
Oturma hakkı / Giderler
Madde 825
Oturma hakkı, binanın veya bir bölümünün tamamından yararlanma yetkisi veriyorsa; bina veya bölümün muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenileme giderleri, oturma hakkı sahibine aittir.
Oturma hakkı sahibi bina veya onun bir bölümünü malik ile birlikte kullanıyorsa, bakım ve onarım giderleri malike ait olur.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 825 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 750 nci maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Ancak maddenin kenar başlığı, "Mükellefiyetler" yerine "Giderler" olarak değiştirilmiştir. Yürürlükteki maddede geçen "ev veya apartmanın tamamından" ifadesi yerine "binanın veya bir bölümünün tamamından" ifadesi, "muhafaza masrafları" ifadesi yerine "onarım ve yenileme giderleri" ve "bakım ve onarım giderleri" denilmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Oturma hakkı sahibinin bina veya dairenin bakım ve onarım giderlerine ne zaman katlanacağını, binayı malikle birlikte kullandığında bu giderlerin kime ait olacağını düzenler.
Madde iki durumu birbirinden ayırır.
Oturma hakkı binanın veya bir bölümünün tamamından yararlanma yetkisi veriyorsa, örneğin bir dairenin tamamı yalnızca hak sahibinin kullanımındaysa, binanın veya bölümün muhafazası ve olağan bakımı için gereken onarım ve yenileme giderleri hak sahibine aittir. Bu kural, intifa hakkı sahibinin bakım yükümlülüğüne (TMK m. 812) paraleldir. Kombi bakımı, küçük tamirat veya boya badana bu tür giderlerdir. Olağan bakımı aşan büyük işler ise malike kalır.
Oturma hakkı sahibi binayı veya bölümü malikle birlikte kullanıyorsa, örneğin aynı evde malik de oturuyorsa, bakım ve onarım giderleri malike aittir. Bu durumda hak sahibi bu giderlere katılmakla yükümlü değildir.
Madde yalnızca bakım ve onarım giderlerini düzenler. Vergi gibi diğer yükler bakımından, intifa hükümlerinin oturma hakkına da uygulanacağı kuralı (TMK m. 823/3) uyarınca TMK m. 813'e bakılabilir.
Gerekçeye göre kenar başlığı eski Kanundaki "Mükellefiyetler" yerine "Giderler" olarak değiştirilmiş ve "ev veya apartman" yerine "bina" ifadesi kullanılmıştır; hükmün özünde değişiklik yapılmamıştır.