TMK Madde 824 – Oturma hakkının kapsamı
TMK Madde 824 metni
Oturma hakkı / Oturma hakkının kapsamı
Madde 824
Oturma hakkının kapsamı, genel olarak hak sahibinin kişisel ihtiyaçlarına göre belirlenir.
Oturma hakkı sahibi, hakkın şahsına özgülendiği açıkça belirtilmedikçe, bina veya onun bir bölümünde ailesi ve ev halkı ile birlikte oturabilir.
Binanın bir bölümü üzerinde oturma hakkına sahip olan kimse, ortaklaşa kullanmaya özgülenen yerlerden de yararlanabilir.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 824 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 749 uncu maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Madde, İsviçre Medenî Kanununun 777 nci maddesine uygun olarak üç fıkra hâlinde düzenlenmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Oturma hakkının kapsamı hak sahibinin kişisel ihtiyaçlarına göre belirlenir; hak sahibi ailesi ve ev halkıyla oturabilir, ortak alanlardan yararlanabilir.
Oturma hakkının kapsamı öncelikle hakkı kuran sözleşmeye ve tapudaki kayda göre belirlenir. Bunlarda açıklık yoksa ölçü, hak sahibinin kişisel ihtiyaçlarıdır. Örneğin bir evin tamamı üzerinde değil yalnızca bir bölümü üzerinde kurulmuş bir oturma hakkında, hak sahibinin hangi odaları kullanacağı onun makul ihtiyaçlarına göre belirlenir.
Hakkın yalnızca hak sahibinin şahsına özgülendiği açıkça belirtilmemişse, hak sahibi binada ailesi ve ev halkıyla birlikte oturabilir. Ev halkı, hak sahibiyle aynı evde sürekli yaşayan kişilerdir; çocuklar, bakıma muhtaç bir yakın veya evde çalışan biri bu kapsama girebilir. Hakkın sadece hak sahibine ait olması isteniyorsa bunun kuruluş sırasında açıkça kararlaştırılması gerekir.
Binanın yalnızca bir bölümü üzerinde, örneğin bir apartmandaki bir daire veya bir evin üst katı üzerinde oturma hakkı bulunan kişi, ortaklaşa kullanılmaya ayrılmış yerlerden de yararlanabilir. Merdiven, giriş, bahçe veya çamaşırlık bu türden yerlerdir.
Oturma hakkı aile ve ev halkını kapsasa bile kişiye bağlı bir hak olarak kalır (TMK m. 823/2). Aile bireylerinin evde oturması hak sahibinin hakkına dayanır; bu nedenle hak sahibi öldüğünde onların da bu hakka dayanarak evde oturma imkânı sona erer.