TMK Madde 823 – Genel olarak

TMK Madde 823 metni

Oturma hakkı / Genel olarak

Madde 823

Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi verir.

Oturma hakkı, başkasına devredilemez ve mirasçılara geçmez.

Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça, intifa hakkına ilişkin hükümler oturma hakkına da uygulanır.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 823 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 748 inci maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur. Madde İsviçre Medenî Kanununun 776 ncı maddesine uygun olarak üç fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Yürürlükteki metinde yer alan "Sükna hakkı" terimi "oturma hakkı" ile karşılandığından, konu ve kenar başlığı buna göre düzenlenmiştir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Oturma hakkı, bir binadan veya onun bir bölümünden konut olarak yararlanma yetkisi veren, devredilemeyen ve mirasçılara geçmeyen bir irtifak hakkıdır.

Oturma hakkı, başkasına ait bir binada veya dairede oturma imkânı veren sınırlı bir aynî haktır. Eski Kanunda "sükna hakkı" olarak geçerdi. Uygulamada sık görülen örnek, anne babanın evlerini çocuklarına devrederken ömür boyu o evde oturabilmek için kendi lehlerine bu hakkı kurdurmasıdır. Hak, taşınmazın tapu kütüğüne tescil edilerek kurulur. Bu sayede ev başkasına satılsa bile yeni malike karşı da ileri sürülebilir.

Maddenin üç temel kuralı vardır:

• Oturma hakkı yalnızca konut olarak kullanma yetkisi verir. İntifa hakkından farkı buradadır: intifa hakkı sahibi kural olarak hakkın kullanılmasını başkasına bırakabilir, örneğin taşınmazı kiraya verip gelirini alabilir (TMK m. 806). Oturma hakkı sahibinin yetkisi ise kendisinin ve ailesinin oturmasıyla sınırlıdır (TMK m. 824).
• Oturma hakkı kişiye bağlıdır; başkasına devredilemez ve hak sahibi ölünce mirasçılarına geçmez. Hak, sahibinin ölümüyle sona erer.
• Kanunda aksine hüküm bulunmadıkça intifa hakkına ilişkin kurallar oturma hakkına da uygulanır. Hakkın kurulması, sona ermesi, malın korunması ve malikin hakları bu yoldan intifa hükümlerine göre belirlenir.

Hakkın kapsamı TMK m. 824'te, bakım ve onarım giderlerinin paylaşımı TMK m. 825'te düzenlenmiştir.

Türkiye'deki bir taşınmaz üzerindeki oturma hakkı, hak sahibi veya malik yurt dışında yaşasa da Türk hukukuna tâbidir (MÖHUK m. 21/1). Hakkın kurulması için yapılacak işlem de Türkiye'de tapu müdürlüğünde yapılır; yurt dışında yaşayanlar bu işlem için vekâletname ile temsil edilebilir.