TMK Madde 817 – Özgülenme yönü

TMK Madde 817 metni

İntifa hakkı / Özel hâller / Taşınmazlar / Özgülenme yönü

Madde 817

İntifa hakkı sahibi, intifa konusu taşınmazın ekonomik özgülenme yönünü malike önemli zarar verecek şekilde değiştiremez; özellikle onu yeni bir şekle dönüştüremeyeceği gibi, onda önemli bir değişiklik de yapamaz.

İntifa hakkı sahibi, malike önceden haber vermek ve taşınmazın ekonomik özgülenme yönünde önemli değişiklik yapmamak koşuluyla taş, kireç, mermer ve turba ocakları ile benzerlerini açabilir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 817 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 741 inci maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur. Madde iki fıkra hâlinde düzenlenmiştir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

İntifa hakkı sahibinin taşınmazın ekonomik amacını malike önemli zarar verecek biçimde değiştiremeyeceğini ve taş, mermer gibi ocakları hangi şartla açabileceğini düzenler.

"Özgülenme yönü", taşınmazın ekonomik olarak hangi amaca hizmet ettiğini ifade eder. Bir tarla tarım için, bir konut oturmak için, bir dükkân ticaret için kullanılır. İntifa hakkı sahibi taşınmazı bu amaca uygun biçimde kullanır. Malike önemli zarar verecek şekilde amacı değiştiremez; özellikle taşınmazı yeni bir şekle dönüştüremez ve onda önemli bir değişiklik yapamaz. Örneğin bir zeytinliği söküp yerine depo kurmak veya bir konutu duvarlarını yıkarak işyerine çevirmek bu yasağa girer.

İkinci fıkra bir istisna öngörür. İntifa hakkı sahibi taş, kireç, mermer ve turba ocakları ile benzerlerini açabilir. Bunun için iki şart vardır:

• malike önceden haber vermek,
• taşınmazın ekonomik amacında önemli bir değişiklik yapmamak.

Turba, bataklık alanlarda bitki artıklarından oluşan ve yakıt ya da toprak iyileştirici olarak kullanılan bir maddedir. Ocak açma yetkisi, bu tür faaliyetler için özel kanunlarda aranan izinleri ortadan kaldırmaz.

Yasağa aykırı davranış hâlinde malik bu kullanıma itiraz edebilir (TMK m. 807) ve şartları varsa güvence isteyebilir (TMK m. 808). Hak sona erdiğinde intifa hakkı sahibi, kendi kusurundan doğan değer kaybından sorumludur (TMK m. 800).