TMK Madde 816 – Ürünler
TMK Madde 816 metni
İntifa hakkı / Özel hâller / Taşınmazlar / Ürünler
Madde 816
Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkına sahip olan kimse, yararlanmanın olağan sınırlar içerisinde kalmasına özen göstermekle yükümlüdür.
Bu ölçü aşılarak elde edilen ürünler malike ait olur.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 816 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 740 ıncı maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Bir taşınmaz üzerinde intifa hakkı bulunan kişinin taşınmazdan olağan ölçüde yararlanması gerektiğini ve bu ölçüyü aşarak elde edilen ürünlerin malike ait olduğunu düzenler.
İntifa hakkı sahibi taşınmazın ürünlerini alır; intifa süresince olgunlaşan doğal ürünler ona aittir (TMK m. 804). Ancak bu yetki taşınmazın özünü tüketecek şekilde kullanılamaz. Hak sahibi, yararlanmanın olağan sınırlar içinde kalmasına özen göstermek zorundadır. Olağan ölçü, taşınmazın niteliğine ve yerel kullanım biçimine göre belirlenir.
Örneğin bir meyve bahçesinin yıllık ürününü toplamak olağan yararlanmadır. Buna karşılık bahçedeki ağaçların kesilip kereste olarak satılması ya da bir tarlanın verimini uzun süre için yok edecek şekilde aşırı işlenmesi bu sınırı aşar.
Olağan ölçünün aşılmasıyla elde edilen ürünler intifa hakkı sahibine değil malike ait olur. Malik bu ürünleri veya bunların karşılığını intifa hakkı sahibinden isteyebilir. Ayrıca malik, hukuka aykırı veya malın niteliğine uymayan kullanıma itiraz edebilir (TMK m. 807) ve haklarının tehlikeye düştüğünü ispat ederse güvence isteyebilir (TMK m. 808).
Taşınmazın ekonomik amacının değiştirilmesi yasağı TMK m. 817'de, ormanlar için özel kurallar TMK m. 818'de düzenlenmiştir.