TMK Madde 812 – Malın korunması
TMK Madde 812 metni
İntifa hakkı / İntifa hakkının hükümleri / İntifa hakkı sahibinin yükümlülükleri / Malın korunması
Madde 812
İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malın muhafazası ve olağan bakımı için gerekli onarım ve yenilemeleri yapmakla yükümlüdür.
Malın muhafazası, daha önemli işlerin yapılmasını veya önlemlerin alınmasını gerektiriyorsa; intifa hakkı sahibi, durumu malike bildirmek ve bunların gerçekleştirilmesine izin vermek zorundadır.
Malikin gereken işleri yapmaktan kaçınması hâlinde intifa hakkı sahibi, bunları onun hesabına kendisi yapabilir.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 812 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 736 ncı maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Ancak İsviçre Medenî Kanununun 764 üncü maddesine uygun olarak, yürürlükteki metnin "bakım" sözcüğü yerine, "olağan bakım" denilmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
İntifa hakkı sahibinin, yararlandığı malı korumak için gereken olağan bakım, onarım ve yenilemeleri yapma yükümlülüğünü düzenler.
İntifa hakkı sahibi malı kullanır ve gelirini alır; buna karşılık malın korunmasına da katlanır. Birinci fıkraya göre malın muhafazası ve olağan bakımı için gereken onarım ve yenilemeler ona aittir. Bir evde bozulan musluğun, kırılan camın değiştirilmesi, boyanın yenilenmesi ya da bir aracın periyodik bakımı bu türden işlerdir.
Daha önemli işler ise malike bırakılmıştır. Çatının tamamen yenilenmesi veya binanın güçlendirilmesi gibi olağan bakımı aşan bir iş ya da önlem gerektiğinde intifa hakkı sahibinin iki yükümlülüğü vardır:
- durumu malike bildirmek,
- malikin bu işleri yapmasına izin vermek.
Malik bildirime rağmen gereken işleri yapmaktan kaçınırsa intifa hakkı sahibi bunları malik hesabına kendisi yaptırabilir ve yaptığı giderleri malikten isteyebilir. Böylece malın bozulması ve intifa hakkının değer kaybetmesi önlenir.
Olağan bakım ve işletme giderlerinin, vergilerin ve benzeri yüklerin kime ait olduğu TMK m. 813'te ayrıca düzenlenmiştir. Hak sona erdiğinde intifa hakkı sahibi, kusuruyla meydana gelen değer kaybından sorumludur (TMK m. 800); bakım yükümlülüğünün ihmal edilmesi bu sorumluluğu doğurabilir.