TMK Madde 806 – Hakkın kullanılmasının devri

TMK Madde 806 metni

İntifa hakkı / İntifa hakkının hükümleri / İntifa hakkı sahibinin hakları / Hakkın kullanılmasının devri

Madde 806

Sözleşmede aksine hüküm yoksa veya durum ve koşullardan hak sahibince şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmıyorsa, intifa hakkının kullanılması başkasına devredilebilir.

Bu takdirde malik, haklarını, devralana karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 806 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 730 uncu maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur. Ancak, hükmün daha iyi anlaşılabilmesini sağlamak üzere, yürürlükteki metinde yer alan ve anlam karışıklıklarına yol açan "zata mahsus olmıyan" ibaresi maddeye alınmamıştır. Yürürlükteki metnin bu ibaresi, intifa hakkının kişisel hak olma niteliğiyle bağdaşmamakta ve sanki kişiye bağlı olmayan intifa haklarının var olabileceği gibi yanlış bir düşünceye yol açabilmektedir. Zaten burada düzenlenen husus, intifa hakkının kişisel hak olma özelliği değil, intifa hakkı çerçevesinde malın kullanılmasıdır. Böylece maddede, intifa hakkı konusu malın kullanılmasının bir başkasına devrinin mümkün olup olmadığı olumlu yönde çözümlenmiş olmaktadır. Maddede, "zata mahsus" deyimi yerine, "sözleşmede aksine hüküm yoksa veya durum ve koşullardan hak sahibince şahsen kullanılması gerektiği anlaşılmıyorsa" açıklaması yapılmıştır.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

İntifa hakkının kendisi devredilemese de, aksine bir kayıt yoksa hakkın kullanılmasının başkasına bırakılabileceğini düzenler.

İntifa hakkı kişiye bağlıdır; hak sahibi hakkı başkasına devredemez ve hak mirasçılara geçmez (TMK m. 797). Ancak hak sahibi malın kullanımını başkasına bırakabilir. En yaygın örnek, intifa hakkı sahibinin evi kiraya vermesidir. Kiracı evde oturur, kira gelirini ise intifa hakkı sahibi alır.

Kullanımın devri iki durumda mümkün değildir:

• İntifayı kuran sözleşmede bu yasaklanmışsa.
• Durum ve koşullardan hakkın bizzat hak sahibince kullanılması gerektiği anlaşılıyorsa. Örneğin bir sanatçıya kendi atölyesi olarak kullanması için tanınan bir intifa hakkı böyle olabilir.

Kullanım devredildiğinde intifa hakkının kendisi devredende kalır. Kiracı veya kullanımı devralan başka bir kişi, intifa hakkı sahibi hâline gelmez.

İkinci fıkraya göre kullanım devredildiğinde malik, haklarını devralana karşı doğrudan ileri sürebilir. Örneğin evi niteliğine aykırı biçimde kullanan kiracıya malik, intifa hakkı sahibini aradan çıkararak doğrudan itiraz edebilir (TMK m. 807).

Gerekçeye göre eski Kanundaki "zata mahsus olmıyan" ibaresi, kişiye bağlı olmayan intifa hakları varmış gibi yanlış bir izlenim yarattığı için metne alınmamıştır. Maddede düzenlenen husus hakkın devri değil, malın kullanılmasının devridir.