TMK Madde 803 – Genel olarak

TMK Madde 803 metni

İntifa hakkı / İntifa hakkının hükümleri / İntifa hakkı sahibinin hakları / Genel olarak

Madde 803

İntifa hakkı sahibi, hakkın konusu olan malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerine sahiptir.

İntifa hakkı sahibi, bu yetkilerini kullanırken iyi bir yönetici gibi özen göstermek zorundadır.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 803 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 727 nci maddesini karşılamaktadır.

Madde, iki fıkra hâlinde kaleme alınmıştır. Birinci fıkrada, intifa hakkı sahibinin, malı zilyetliğinde bulundurma, yönetme, kullanma ve yararlanma yetkileri düzenlenmiş; ikinci fıkrada da, intifa hakkı sahibinin bu yetkilerini kullanırken göstereceği özenin ölçüsü, "iyi bir yönetici gibi" şeklinde açıklanmıştır.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

İntifa hakkı sahibinin malı elinde bulundurma, yönetme, kullanma ve ondan yararlanma yetkilerini ve bu yetkileri kullanırken göstermesi gereken özeni düzenler.

Birinci fıkra intifa hakkı sahibinin yetkilerini sayar:

• Zilyetlik: malı elinde bulundurmak. İntifa konusu evde oturmak veya tarlayı fiilen işlemek bu yetkiye dayanır.
• Yönetim: malla ilgili olağan işleri yürütmek, örneğin evi kiraya vermek ve kiracıyla ilişkileri sürdürmek.
• Kullanma: malı amacına uygun biçimde kullanmak.
• Yararlanma: maldan elde edilen ürünleri ve gelirleri almak. Bir evin kira geliri veya bir tarlanın ürünü buna örnektir (TMK m. 804, 805).

İntifa hakkı sahibi malik değildir; malı satamaz, bağışlayamaz veya ipotek edemez. Bu tasarruf yetkileri malikte kalır.

İkinci fıkra özen ölçüsünü belirler. İntifa hakkı sahibi bu yetkilerini kullanırken iyi bir yöneticiden beklenen özeni göstermek zorundadır. Malı ihmal etmemeli, değerini düşürecek biçimde kullanmamalı ve olağan bakımını yapmalıdır (TMK m. 812). Malın ekonomik özgülenme yönünü malike önemli zarar verecek şekilde değiştiremez (TMK m. 817).

Malik, malın hukuka aykırı veya niteliğine uygun olmayan biçimde kullanılmasına itiraz edebilir (TMK m. 807). Özen yükümlülüğüne aykırılık, intifa hakkı sahibinin malın yok olması veya değer kaybından sorumlu tutulmasına da yol açabilir (TMK m. 800).