TMK Madde 801 – Giderler

TMK Madde 801 metni

İntifa hakkı / Sona ermesi / Geri verme / Giderler

Madde 801

İntifa hakkı sahibi, yükümlü olmadığı hâlde yaptığı giderler, yenilemeler ve eklemeler için, hak sona erdiğinde, vekâletsiz iş görme hükümleri uyarınca tazminat isteyebilir.

Malikin tazminat vermekten kaçınması hâlinde intifa hakkı sahibi, yaptığı eklemeleri, malı eski hâline getirmek kaydıyla söküp alabilir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 801 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 725 inci maddesini karşılamaktadır.

Madde, iki fıkra hâlinde düzenlenmiştir.

Birinci fıkrada, yürürlükteki metinde yer alan "başkasının işlerini idareye mahsus hükümler" ibaresi ile, "vekâletsiz iş görme hükümleri"ne yollama yapıldığı dikkate alınarak, ifade düzeltilmiştir. Böylece intifa hakkı sahibinin, yükümlü olmadığı hâlde yaptığı giderler, yenilemeler ve eklemeler için, hak sona erdiğinde sahip olabileceği alacağın kapsamı belirlenmiştir.

İkinci fıkrada da, intifa hakkı sahibine, yaptığı eklemeler için, malikin gerekli ödemeyi yapmaktan kaçınması hâli bakımından, malı eski hâline getirerek söküp alma hakkı tanınmıştır.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

İntifa hakkı sahibinin, yapmakla yükümlü olmadığı gider, yenileme ve eklemeler için hak sona erince malikten tazminat isteyebileceğini düzenler.

İntifa hakkı sahibi malın olağan bakımı ve korunması için gerekli onarımları kendisi yapar (TMK m. 812) ve bunlar için bir şey isteyemez. Bu madde, yükümlü olmadığı hâlde yaptığı harcamalarla ilgilidir. Örneğin intifa hakkı sahibi evin çatısını tamamen yeniletmiş veya eve yeni bir bölüm eklemiş olabilir.

Birinci fıkraya göre intifa hakkı sahibi bu harcamalar için, hak sona erdiğinde, vekâletsiz iş görme hükümlerine göre tazminat isteyebilir. Vekâletsiz iş görme, birinin başkasının işini ondan bir yetki almadan görmesidir ve bugün 6098 sayılı Türk Borçlar Kanununda düzenlenmiştir. Bu hükümlere göre tazminatın kapsamı, işin malikin yararına ve varsayılan iradesine uygun yapılıp yapılmadığına göre belirlenir.

İkinci fıkra, malikin tazminat ödemekten kaçındığı durumu düzenler. İntifa hakkı sahibi bu durumda yaptığı eklemeleri söküp alabilir; ancak bunun için malı eski hâline getirmesi gerekir. Örneğin bahçeye kurduğu seranın bedelini malik ödemek istemezse, intifa hakkı sahibi serayı söküp alır ve bahçeyi eski düzenine kavuşturur.

Bu istemler, malın geri verilmesinden başlayarak bir yıl içinde zamanaşımına uğrar (TMK m. 802).

Gerekçeye göre eski Kanundaki "başkasının işlerini idareye mahsus hükümler" ifadesi, vekâletsiz iş görme hükümlerine yapılan yollama olduğu dikkate alınarak düzeltilmiştir.