TMK Madde 794 – Konusu

TMK Madde 794 metni

İntifa hakkı / Konusu

Madde 794

İntifa hakkı, taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bir malvarlığı üzerinde kurulabilir.

Aksine düzenleme olmadıkça bu hak, sahibine, konusu üzerinde tam yararlanma yetkisi sağlar.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 794 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 717 nci maddesini karşılamaktadır.

Madde İsviçre Medenî Kanununun 745 inci maddesine uygun olarak, iki fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Hüküm değişikliği yoktur. İntifa hakkının konusu ve konu üzerinde sağladığı yetki tanımlanmıştır.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

İntifa hakkının taşınırlar, taşınmazlar, haklar veya bütün bir malvarlığı üzerinde kurulabileceğini ve sahibine tam yararlanma yetkisi verdiğini düzenler.

İntifa hakkı, başkasına ait bir maldan kullanma ve yararlanma hakkıdır. Malın mülkiyeti malikte kalır, ama maldan yararlanma yetkisi intifa hakkı sahibine geçer. Malikin elinde kalan, intifa ile yüklü bu mülkiyete uygulamada "çıplak mülkiyet" denir.

Taşınmaz lehine irtifaktan (TMK m. 779) farklı olarak intifa belirli bir kişi lehine kurulur ve o kişiye bağlıdır. Hak devredilemez ve mirasçılara geçmez; gerçek kişilerde hak sahibinin ölümüyle sona erer (TMK m. 797). Hakkın kullanılması ise kural olarak başkasına bırakılabilir (TMK m. 806).

İntifanın konusu şunlar olabilir:

• Taşınırlar, örneğin bir otomobil veya makine.
• Taşınmazlar, örneğin bir ev veya tarla.
• Haklar, örneğin bir alacak veya kıymetli evrak (TMK m. 820–822).
• Bir malvarlığının bütünü (TMK m. 814).

İkinci fıkraya göre intifa hakkı, aksi kararlaştırılmadıkça sahibine konu üzerinde tam yararlanma yetkisi verir. Hak sahibi malı kullanabilir, ürünlerini toplayabilir ve kiraya vererek kira gelirini alabilir (TMK m. 803–805). Ancak malik olmadığı için malı satamaz veya üzerinde başka tasarruflarda bulunamaz.

Uygulamada intifa hakkı en çok, ana babanın taşınmazlarını çocuklarına devrederken intifa hakkını kendileri için saklı tutmaları biçiminde karşımıza çıkar. Bu durumda çocuklar malik olur, ana baba ise ölünceye kadar evde oturabilir veya kira gelirini alabilir (TMK m. 809).