TMK Madde 790 – Bakım giderleri
TMK Madde 790 metni
Hükümleri / Bakım giderleri
Madde 790
İrtifak hakkının kullanılması için gerekli tesislerin bakımı, yararlanan taşınmaz malikine aittir.
Tesisler yüklü taşınmazın malikine de yararlı ise, bunların bakım giderlerine her iki malik yararları oranında katılır.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 790 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 713 üncü maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Madde İsviçre Medenî Kanununun 741 inci maddesine uygun olarak, iki fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Kenar başlığıyla birlikte kaynak Kanun da göz önünde tutularak, anlaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. Bu madde, irtifak hakkının kullanılması için gerekli tesislerin bakımının ve bu bakımın giderlerinin kime ait olacağı sorununu düzenlemektedir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
İrtifak hakkının kullanılması için gerekli tesislerin bakımının kural olarak yararlanan taşınmaz malikine ait olduğunu, ortak yarar varsa giderin paylaşılacağını düzenler.
Tesis, irtifakın kullanılması için yapılmış yol, köprü, su borusu, kanal veya kablo hattı gibi yapılardır. Birinci fıkraya göre bu tesislerin bakımını, irtifaktan yararlanan taşınmazın maliki yapar ve giderini o karşılar. Bu, irtifakın yararlanan tarafa hizmet etmesinin doğal sonucudur. Yüklü taşınmazın maliki ise kural olarak bir şey yapmakla değil, yalnızca katlanmak veya kaçınmakla yükümlüdür (TMK m. 779).
İkinci fıkraya göre tesis yüklü taşınmazın malikine de yarar sağlıyorsa, bakım giderlerine iki malik de yararlandıkları oranda katılır. Örneğin geçit hakkı için yapılan yolu yüklü taşınmazın maliki de kendi işleri için kullanıyorsa, onarım masraflarının bir kısmını o üstlenir. Oran, her iki malikin tesisten ne ölçüde yararlandığına göre belirlenir.
Tarafların bakımın yüklü taşınmazın malikince yapılmasını kararlaştırması da mümkündür. Ancak böyle bir yapma borcu tek başına irtifakın konusu olamaz; yalnızca irtifaka bağlı bir yan yükümlülük olarak kurulabilir (TMK m. 779/2).