TMK Madde 728 – Taşınır yapılar
TMK Madde 728 metni
Taşınmaz mülkiyetinin içeriği / Arazideki yapılar / Taşınır yapılar
Madde 728
Başkasının arazisi üzerinde kalıcı olması amaçlanmaksızın yapılan kulübe, büfe, çardak, baraka ve benzeri hafif yapılar, bunların malikine aittir.
Bu tür yapılar, taşınır mal hükümlerine tâbi olur ve tapu kütüğünde gösterilmez.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 728 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 654 üncü maddesini karşılamaktadır.
Madde İsviçre Medenî Kanununun 677 nci maddesinde olduğu gibi iki fıkra hâline getirilmiş, kenar başlığıyla birlikte, anlaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır.
Maddenin birinci fıkrasında taşınır yapılara verilen örnekler Ülkemizde yaygın olan türleri göz önünde tutulmak suretiyle çoğaltılmıştır. İkinci fıkrada ise bu tür yapıların taşınır mallara ilişkin hükümlere tâbi olduğu vurgulanmış ve yürürlükteki metinde olduğu gibi bunların tapu kütüğünde gösterilmeyeceği ifade edilmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Başkasının arazisine kalıcı olması amaçlanmadan kurulan kulübe, büfe, baraka gibi hafif yapılar arazinin parçası olmaz ve bunları yapanın malı olarak kalır. Bu tür yapılara taşınır yapı denir.
Genel kurala göre arazi üzerine yapılan yapı arazinin bütünleyici parçası olur ve arazi malikine ait sayılır (TMK m. 684, 722). Taşınır yapılarda bu kural uygulanmaz. Belirleyici olan, yapının hafif nitelikte olması ve yerinde sürekli kalması amacı taşımamasıdır. Bir sezon için kurulan büfe veya bir şantiye barakası bu türdendir.
Taşınır yapılar taşınır mal hükümlerine tâbidir ve tapu kütüğünde gösterilmez. Bunların devri için tapuda işlem yapılmaz; mülkiyet, zilyetliğin devriyle geçer (TMK m. 763). Rehin gibi işlemlerde de taşınırlara ilişkin kurallar uygulanır.
Gerekçeye göre maddedeki örnekler, Türkiye'de yaygın olan yapı türleri göz önüne alınarak çoğaltılmıştır. Kalıcı olarak yapılan yapılar için ise başkasının arazisinde ayrı bir mülkiyet ancak üst hakkı ile mümkündür (TMK m. 726). Başkasının arazisine dikilen fidanlar hakkında da bu madde uygulanır (TMK m. 729).