TMK Madde 725 – Taşkın yapılar

TMK Madde 725 metni

Taşınmaz mülkiyetinin içeriği / Arazideki yapılar / Taşkın yapılar

Madde 725

Bir yapının başkasına ait araziye taşırılan kısmı, eğer yapıyı yapan malik taşırılan arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahip bulunuyorsa, ona ait taşınmazın bütünleyici parçası olur.

Böyle bir irtifak hakkı yoksa, zarar gören malik taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak onbeş gün içinde itiraz etmediği, aynı zamanda durum ve koşullar da haklı gösterdiği takdirde, taşkın yapıyı iyiniyetle yapan kimse, uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için bir irtifak hakkı kurulmasını veya bu kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 725 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 651 inci maddesini karşılamaktadır.

Maddenin kenar başlığı içeriğine uygun olarak "Taşkın yapılar" şeklinde ifade edilmiştir. Değişiklikle bir irtifak hakkına dayanılarak yapılan taşkın yapılarla, böyle bir irtifaka dayanmadan yapılan taşkın yapılar ayrı fıkralarda düzenlenerek konuya açıklık getirilmek istenmiştir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Bu madde, bir yapının komşu araziye taşan kısmının kime ait olacağını ve yapıyı yapanın hangi şartlarla bu kısım için hak isteyebileceğini düzenler. Taşkın yapı, sınırı aşarak bir kısmı komşu arazide kalan yapıdır. Bir evin duvarının veya çıkmasının birkaç metre komşu parsele girmesi bunun tipik örneğidir.

Yapıyı yapan malik, taşan kısmın bulunduğu arazi üzerinde bir irtifak hakkına sahipse, taşan kısım kendi taşınmazının bütünleyici parçası olur. İrtifak hakkı, başkasının taşınmazından belirli yönlerden yararlanma yetkisi veren sınırlı bir aynî haktır.

Böyle bir irtifak hakkı yoksa, yapıyı iyiniyetle yapan kişi uygun bir bedel karşılığında taşan kısım için irtifak hakkı kurulmasını veya o kısmın bulunduğu arazi parçasının mülkiyetinin kendisine devredilmesini isteyebilir. Bunun için iki şart aranır:

• Zarar gören komşu malik, taşmayı öğrendiği tarihten başlayarak on beş gün içinde itiraz etmemiş olmalıdır.
• Durum ve koşullar bu çözümü haklı göstermelidir.

Komşu süresinde itiraz ederse veya yapıyı yapan iyiniyetli değilse bu yol kapanır. Bu durumda komşu malik, mülkiyet hakkına dayanarak elatmanın önlenmesini dava edebilir (TMK m. 683).

Gerekçeye göre irtifaka dayanan ve dayanmayan taşkın yapılar, açıklık sağlamak için ayrı fıkralarda düzenlenmiştir. Komşuluk hukukuna aykırı yapılar hakkında da bu madde uygulanır (TMK m. 738/2).