TMK Madde 717 – Taşınmaz mülkiyetinin kaybı
TMK Madde 717 metni
Taşınmaz mülkiyetinin kaybı
Madde 717
Taşınmaz mülkiyeti, terkin veya taşınmazın tamamen yok olmasıyla sona erer.
Kamulaştırma hâlinde mülkiyetin ne zaman sona ereceği özel kanunla belirlenir
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 717 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 643 üncü maddesini karşılamaktadır.
Madde İsviçre Medenî Kanununun 666 ncı maddesine uygun olarak iki fıkra hâline getirilmiştir. Anlaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır. Hüküm değişikliği yoktur.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Taşınmaz mülkiyetinin tapu kaydının terkin edilmesi veya taşınmazın tamamen yok olması ile sona ereceğini düzenler.
Taşınmaz mülkiyeti kural olarak tescille kazanılır (TMK m. 705); kaybı da kural olarak tapu kaydıyla bağlantılıdır. Madde iki sona erme sebebi sayar.
Birincisi terkindir, yani tapu kaydının silinmesidir. Malik, taşınmazını terk etmek istediğini tapu müdürlüğüne bildirerek kaydın silinmesini isteyebilir. Kaydın terkiniyle mülkiyet sona erer. Malikin taşınmazla ilgilenmemesi veya onu uzun süre kullanmaması mülkiyeti sona erdirmez; terkin bir işlem gerektirir.
İkincisi taşınmazın tamamen yok olmasıdır. Bir arazinin denizin ilerlemesiyle tamamen sular altında kalması veya bir heyelânla tamamen ortadan kalkması bu duruma örnektir. Taşınmazın yalnızca bir kısmının yok olması mülkiyeti sona erdirmez.
Mülkiyetin bir kişiden diğerine geçtiği durumlarda, örneğin satışta, önceki malikin mülkiyeti de sona erer; ancak burada mülkiyet ortadan kalkmaz, el değiştirir. Bu madde, mülkiyetin ortadan kalktığı hâlleri konu alır.
Maddenin ikinci fıkrasına göre kamulaştırma hâlinde mülkiyetin ne zaman sona ereceği özel kanunla belirlenir. Bugün bu konu 2942 sayılı Kamulaştırma Kanununda düzenlenmiştir.