TMK Madde 707 – İşgal

TMK Madde 707 metni

Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması / Kazanma yolları / İşgal

Madde 707

Tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmazın mülkiyetinin işgal yoluyla kazanılması, ancak kaydının malikin istemiyle terkin edilmiş olmasına bağlıdır.

Tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yoluyla mülkiyet kazanılamaz.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 707 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 635 inci maddesini karşılamaktadır.

Birinci fıkranın ifadesi, kaynak İsviçre Medenî Kanununun 658 inci maddesi de dikkate alınarak düzeltilmiştir.

Yürürlükteki Kanundan farklı olarak ikinci fıkra, tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yolu ile mülkiyet kazanılamayacağı esasına yer vermektedir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Sahipsiz bir taşınmazı sahiplenmek demek olan işgal yoluyla taşınmaz mülkiyetinin kazanılmasının sınırlarını düzenler.

İşgal, sahibi olmayan bir şeyi malik olma iradesiyle elde etmektir. Taşınırlarda bu yol daha sık görülür; denizden tutulan balık veya terk edilmiş bir eşya gibi. Taşınmazlarda ise Kanun işgali iki kuralla çok dar bir alana sıkıştırmıştır.

Birinci fıkraya göre tapu kütüğüne kayıtlı bir taşınmaz, ancak kaydı malikin kendi isteğiyle terkin edilmişse, yani silinmişse işgal yoluyla kazanılabilir. Kayıtlı bir taşınmazı malikinin uzun süre kullanmaması, onu sahipsiz hâle getirmez. Kayıt silinmedikçe başkası o taşınmazı işgal ederek malik olamaz.

İkinci fıkraya göre tapuya kayıtlı olmayan taşınmazlar üzerinde işgal yoluyla mülkiyet hiç kazanılamaz. Gerekçe bunun eski Kanundan farklı yeni bir kural olduğunu belirtir.

İşgal, kazandırıcı zamanaşımından farklıdır. Tapuda kayıtlı olmayan bir taşınmazı yirmi yıl boyunca davasız, aralıksız ve malik sıfatıyla zilyetliğinde bulunduran kişi, mahkemeden kendi adına tescil isteyebilir (TMK m. 713). Bu yol işgalden ayrı şartlara bağlıdır ve mülkiyet mahkeme kararıyla tapuya işlenir.

Sahipsiz yerlerin ve yararı kamuya ait malların hukukî durumu ayrıca TMK m. 715'te düzenlenmiştir.