TMK Madde 703 – Sona ermesi

TMK Madde 703 metni

Birlikte mülkiyet / Elbirliği mülkiyeti / Sona ermesi

Madde 703

Elbirliği mülkiyeti, malın devri, topluluğun dağılması veya paylı mülkiyete geçilmesiyle sona erer.

Paylaştırma, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paylı mülkiyet hükümlerine göre yapılır.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 703 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 631 inci maddesini karşılamaktadır.

Madde İsviçre Medenî Kanununun 654 üncü maddesinde olduğu gibi iki fıkra hâline getirilmiştir. Hüküm değişikliği yoktur. Anlaştırılmak suretiyle kenar başlığıyla birlikte yeniden kaleme alınmıştır.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Elbirliği mülkiyetinin hangi durumlarda sona erdiğini ve sona erince malların nasıl paylaştırılacağını düzenler.

Elbirliği mülkiyeti üç yolla sona erer:

• Malın devri: Ortaklar malı birlikte üçüncü bir kişiye satarsa veya devrederse, mal üzerindeki elbirliği mülkiyeti biter.
• Topluluğun dağılması: Elbirliğini doğuran topluluk sona ererse, örneğin mal ortaklığı rejimi boşanma veya ölümle sona erer ya da adi ortaklık dağılırsa, elbirliği mülkiyeti de sona erer.
• Paylı mülkiyete geçilmesi: Ortaklar elbirliği mülkiyetini paylı mülkiyete dönüştürebilir. Mirasçıların paylaşma sözleşmesiyle terekedeki bir taşınmazı miras payları oranında paylı mülkiyete çevirmesi bunun tipik örneğidir (TMK m. 676).

İkinci fıkraya göre, topluluğun malları ortaklar arasında paylaştırılırken, aksine bir hüküm yoksa paylı mülkiyetin paylaşma kuralları uygulanır (TMK m. 698, 699). Buna göre ortaklar anlaşamazsa malın aynen bölünmesine, bu mümkün değilse satılıp bedelinin bölüşülmesine karar verilir.

Aksine hükümler özellikle miras hukukunda bulunur. Mirasın paylaşılmasında mirasçıların eşitliği, mirasbırakanın paylaşma kuralları ve sağ kalan eşin aile konutu üzerindeki talepleri gibi özel kurallar (TMK m. 642 vd.) öncelikle uygulanır. Mal ortaklığının sona ermesindeki tasfiye de mal rejimi hükümlerine göre yapılır.