TMK Madde 700 – İntifa hakkı sahibinin durumu
TMK Madde 700 metni
Birlikte mülkiyet / Paylı mülkiyet / Paylı mülkiyetin sona ermesi / İntifa hakkı sahibinin durumu
Madde 700
Bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması hâlinde, diğer paydaşlardan biri intifa hakkının kurulduğunun kendisine tebliğinden başlayarak üç ay içinde paylaşma isteminde bulunursa; satış yoluyla paylaşmada intifa hakkı, buna ilişkin paya düşecek bedel üzerinde devam eder.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 700 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunda bu maddeyi karşılayan bir hüküm yoktur. Oysa uygulamada pay üzerinde intifa hakkı tesis edilmesinin yarattığı huzursuzlukları önleyecek bir hükme ihtiyaç duyulmaktadır. Bu nedenle yeni getirilen bu maddeyle, bir pay üzerinde intifa hakkı kurulması hâlinde diğer paydaşlardan biri üç ay içinde paylaşma talebinde bulunursa, satış yolu ile yapılacak paylaşmada, pay üzerinde intifa hakkı bulunmaksızın satışın yapılması ve intifa hakkının söz konusu paya düşen bedel üzerinde devam etmesi esası getirilmiştir. Üç ay geçtikten sonra yapılacak paylaşma istemleri ise intifa hakkını etkilemeyecektir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Bir paydaşın kendi payı üzerinde intifa hakkı kurması hâlinde, diğer paydaşların üç ay içinde paylaşma isteyerek malı bu haktan arınmış olarak sattırabilmesini düzenler.
İntifa hakkı, bir malı kullanma ve ondan tam olarak yararlanma yetkisi veren bir aynî haktır. Bir paydaş kendi payı üzerinde başkası lehine intifa hakkı kurabilir. Ancak bu durum diğer paydaşları zor durumda bırakabilir; ortak malın kullanımına paydaş olmayan bir kişi katılır ve mal satılmak istendiğinde üzerindeki intifa hakkı alıcıları uzaklaştırır.
Madde bu soruna şu çözümü getirir: İntifa hakkının kurulduğu diğer paydaşlara tebliğ edilir, yani resmî olarak bildirilir. Paydaşlardan biri bu tebliğden başlayarak üç ay içinde paylaşma isterse ve paylaşma satış yoluyla yapılırsa, mal intifa hakkı olmadan satılır. İntifa hakkı sahibinin hakkı ortadan kalkmaz; satış bedelinden intifa hakkı kurulan paya düşen kısım üzerinde devam eder.
Gerekçeye göre üç aylık süre geçtikten sonra yapılan paylaşma istemleri intifa hakkını etkilemez. Bu durumda pay üzerindeki intifa hakkı, satışta da varlığını korur.
Hüküm yalnızca satış yoluyla paylaşmada uygulanır. Paylaşmanın biçimi TMK m. 699'a göre belirlenir.