TMK Madde 694 – Giderler ve yükümlülükler
TMK Madde 694 metni
Birlikte mülkiyet / Paylı mülkiyet / Giderler ve yükümlülükler
Madde 694
Paylı mülkiyetten doğan veya paylı malı ilgilendiren yönetim giderleri, vergiler ve diğer yükümlülükler, aksine bir hüküm bulunmadıkça, paydaşlar tarafından payları oranında karşılanır.
Payına düşenden fazlasını ödemiş bulunan paydaş, diğerlerine payları oranında rücu edebilir.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 694 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 626 ncı maddesini karşılamaktadır. Kenar başlığıyla birlikte anlaştırılmak suretiyle yeniden kaleme alınmıştır.
Hüküm değişikliği yoktur.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Paylı mala ilişkin yönetim giderlerinin, vergilerin ve diğer yüklerin paydaşlar arasında nasıl paylaştırılacağını düzenler.
Paylı mülkiyetten doğan veya paylı malla ilgili giderler, aksine bir hüküm yoksa paydaşlar arasında payları oranında paylaştırılır. Bu kapsamda şunlar sayılabilir:
- Yönetim giderleri; bakım, onarım, sigorta ve yöneticiye ödenen ücret gibi,
- Vergiler; örneğin taşınmaz için ödenen emlak vergisi,
- Malla ilgili diğer yükümlülükler.
Örneğin bir daireye yarı yarıya malik iki kardeşten her biri, çatı onarımı masrafının yarısını karşılamakla yükümlüdür. Dörtte bir paya sahip paydaş ise giderlerin dörtte birine katlanır.
Kanunda, paydaşlar arasındaki bir anlaşmada veya bir mahkeme kararında farklı bir dağılım öngörülebilir. Örneğin malı tek başına kullanan paydaşın kullanım giderlerini kendisinin karşılayacağı kararlaştırılabilir.
İkinci fıkra rücu hakkını düzenler. Kendi payına düşenden fazla ödeme yapan paydaş, fazlasını diğer paydaşlardan, onların payları oranında isteyebilir. Ortak evin vergisini veya onarım masrafının tamamını tek başına ödeyen paydaş bu yolla diğerlerine başvurabilir.