TMK Madde 657 – Özgülenmeye esas olan değer

TMK Madde 657 metni

Özellikleri olan eşya / Taşınmazlar / Özgülenme / Özgülenmeye esas olan değer

Madde 657

Taşınmazlar, paylaşmanın yapıldığı zamandaki gerçek değerleri esas alınarak mirasçılara özgülenir.

Tarımsal taşınmazlar gelir değerine, diğer taşınmazlar sürüm değerine göre özgülenir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 657 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 595 inci maddesini karşılamaktadır.

Maddeye taşınmazların değeri ile ilgili olarak yeni bir fıkra eklenmiştir.

Terekedeki tarımsal taşınmaz malların, mirasçılara satış değeri ile değil, gelir değeri ile özgülenmesi, mirasçılar aşırı değer dalgalanmaları karşısında korumaya daha elverişli ve hakkaniyete de daha uygun olacağından, tarımsal taşınmazların gelir değeri, diğer taşınmazların da sürüm değeri ile özgüleneceği düzenlenmiştir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Paylaşmada bir mirasçıya verilen taşınmazın hangi değer üzerinden hesaplanacağını düzenler: paylaşma tarihindeki gerçek değer, tarımsal taşınmazlarda gelir değeri, diğerlerinde sürüm değeri.

Özgüleme, bir tereke malının paylaşmada belirli bir mirasçıya verilmesidir. Bu mal mirasçının payından düşüleceği için değerinin doğru belirlenmesi gerekir. Madde iki kural koyar.

Birinci kurala göre esas alınan tarih, ölüm tarihi değil, paylaşmanın yapıldığı tarihtir. Ölümle paylaşma arasında yıllar geçmiş ve taşınmazın değeri artmışsa, mirasçılar bu artıştan paylarına göre yararlanır.

İkinci kural değer türünü belirler:

• Tarımsal taşınmazlar gelir değerine göre özgülenir. Gelir değeri, taşınmazın tarımsal kullanımla sağlayabileceği gelir esas alınarak hesaplanan değerdir ve çoğu zaman piyasa değerinin altında kalır.
• Diğer taşınmazlar sürüm değerine, yani piyasada alınıp satıldıkları değere göre özgülenir.

Gerekçeye göre tarım arazilerinde gelir değerinin seçilmesi, araziyi alan mirasçıyı aşırı değer dalgalanmalarına karşı korumak ve daha hakkaniyetli bir sonuç sağlamak amacını taşır. Araziyi işletmeye devam edecek mirasçı, piyasa değeri üzerinden hesaplansaydı diğer mirasçılara ödemekte zorlanacağı tutarlardan böylece kurtulur.

Mirasçılar değer konusunda uyuşamazsa değeri sulh hâkimi belirler (TMK m. 658).