TMK Madde 394 – Malikin ölümü hâlinde
TMK Madde 394 metni
Aile yurdu / Sona ermesi / Malikin ölümü hâlinde
Madde 394
Malikin ölümünden sonra aile yurdunun devam edebilmesi, taşınmazın mirasçılara yurt olarak geçmesine ilişkin bir ölüme bağlı tasarrufun yapılmış olmasına bağlıdır.
Böyle bir tasarruf yoksa, malik ölünce tapu kütüğündeki yurda ilişkin şerh silinir.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 394 gerekçesi
1984 tarihli Öntasarının 325 inci maddesinden alınan bu hüküm, yürürlükteki Kanunun 344 üncü maddesini karşılamaktadır. Hüküm değişikliği yoktur.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Aile yurdunun malikin ölümünden sonra ancak bu yönde yapılmış bir ölüme bağlı tasarruf varsa devam edeceğini, yoksa tapudaki şerhin silineceğini düzenler.
Malik öldüğünde taşınmaz mirasçılara geçer. Aile yurdu niteliğinin de onlara geçmesi için malikin sağlığında, taşınmazın mirasçılara yurt olarak geçeceğini öngören bir ölüme bağlı tasarruf yapmış olması gerekir. Ölüme bağlı tasarruf, kişinin ölümünden sonra hüküm doğuracak şekilde yaptığı vasiyetname veya miras sözleşmesidir.
Böyle bir tasarruf yoksa malikin ölümüyle tapu kütüğündeki aile yurdu şerhi (TMK m. 390) silinir. Bu durumda taşınmaz mirasçılara sıradan bir taşınmaz olarak geçer. Devir, rehin, kira ve cebrî icra yasakları (TMK m. 391) artık uygulanmaz ve taşınmaz diğer tereke mallarıyla birlikte miras hükümlerine göre paylaşılır.
Malikin yurda sağlığında son vermesi TMK m. 395'te ayrıca düzenlenmiştir.
Gerekçede anılan "yürürlükteki Kanun", 743 sayılı eski Medenî Kanundur; madde eski metne göre hüküm değişikliği getirmemiştir.