TMK Madde 1025 – Yolsuz tescilde

TMK Madde 1025 metni

Terkin ve değiştirme / Yolsuz tescilde

Madde 1025

Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş veya bir tescil yolsuz olarak terkin olunmuş ya da değiştirilmiş ise, bu yüzden aynî hakkı zedelenen kimse tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebilir.

İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar ve her türlü tazminat istemi saklıdır.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 1025 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 933 üncü maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur. Ancak kaynak Kanunun 975 inci maddesi dikkate alınarak madde iki fıkra halinde düzenlenmiştir. İkinci fıkrada iyiniyetli üçüncü kişilerin saklı olan haklarının aynî haklar olduğu konusuna açıklık getirilmiştir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Madde, yolsuz tescil, terkin veya değişiklik yüzünden aynî hakkı zedelenen kişinin tapu sicilinin düzeltilmesini dava edebileceğini düzenler.

Bu dava uygulamada genellikle tapu iptali ve tescil davası olarak bilinir. Amacı, tapu kütüğünü gerçek hukuki duruma uygun hâle getirmektir. Dava şu durumlarda açılabilir:

• Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmişse. Örneğin taşınmaz geçersiz bir satışla başkası adına yazılmışsa.
• Bir tescil yolsuz olarak terkin edilmişse. Örneğin geçerli bir ipotek veya irtifak hakkı haksız yere silinmişse.
• Bir tescil yolsuz olarak değiştirilmişse.

Yolsuz tescilin ne olduğu TMK m. 1024'te tanımlanmıştır. Davayı, yolsuz kayıt yüzünden aynî hakkı zedelenen kişi açar; dava kütükte yolsuz olarak hak sahibi görünen kişiye karşı yöneltilir. Mahkeme davayı kabul ederse yolsuz kaydın iptaline ve gerçek hak sahibi adına tescile karar verir. Bu karar üzerine tapu kaydı malikin beyanı aranmaksızın düzeltilir (TMK m. 1013/2).

İkinci fıkra davanın sınırını gösterir. İyiniyetli üçüncü kişilerin bu tescile dayanarak kazandıkları aynî haklar saklıdır (TMK m. 1023). Yolsuz kayda güvenerek taşınmazı iyiniyetle satın alan veya üzerinde ipotek kuran kişinin hakkı bu davayla ortadan kaldırılamaz. Gerekçe, saklı tutulan hakların aynî haklar olduğunun bu fıkrayla açıklığa kavuşturulduğunu belirtir. Her türlü tazminat istemi de saklıdır; hakkı zedelenen kişi zararını yolsuz tescile sebep olandan veya koşulları varsa Devletten (TMK m. 1007) isteyebilir.

Türkiye'deki bir taşınmaz üzerindeki aynî haklara, taraflar yurt dışında yaşasa veya yabancı olsa da Türk hukuku uygulanır (MÖHUK m. 21/1). Dava da Türkiye'de, taşınmazın bulunduğu yer mahkemesinde görülür.

Gerekçeye göre hüküm değişikliği yoktur; madde İsviçre Medenî Kanununa uygun olarak iki fıkraya ayrılmıştır.