TMK Madde 1024 – İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı

TMK Madde 1024 metni

Tescilin etkileri / Tescilin sonuçları / İyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı

Madde 1024

Bir aynî hak yolsuz olarak tescil edilmiş ise, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz.

Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanan veya hukukî sebepten yoksun bulunan tescil yolsuzdur.

Böyle bir tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kimse, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan doğruya ileri sürebilir.

Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.

TMK Madde 1024 gerekçesi

Yürürlükteki Kanunun 932 nci maddesini karşılamaktadır.

Hüküm değişikliği yoktur. Ancak kaynak Kanunun 974 üncü maddesi dikkate alınarak madde üç fıkra halinde düzenlenmiştir.

Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.

Açıklama

Madde, yolsuz tescilin ne olduğunu tanımlar ve yolsuz tescile, bunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişilerin dayanamayacağını düzenler.

İkinci fıkraya göre tescil iki hâlde yolsuzdur:

• Bağlayıcı olmayan bir hukukî işleme dayanıyorsa. Resmî şekle uyulmadan yapılan veya tarafların gerçekte istemediği hâlde görünüşte yapılan (muvazaalı) bir işlem bu niteliktedir.
• Hiçbir hukukî sebebe dayanmıyorsa. Ortada bir satış veya bağış olmadan sahte bir belgeyle tescil yapılması buna örnektir.

Yolsuz tescil gerçek hukuki durumu yansıtmaz; ama tapu kütüğünde göründüğü için üçüncü kişilerin güvenine konu olabilir. Kanun bu güveni yalnız iyiniyetli kişiler için korur (TMK m. 1023). Birinci fıkraya göre tescilin yolsuz olduğunu bilen veya bilmesi gereken üçüncü kişi bu tescile dayanamaz. Satışın sahte vekâletnameyle yapıldığını bilen alıcı, tapudaki kayda güvendiğini ileri sürerek korunamaz.

Üçüncü fıkraya göre yolsuz tescil yüzünden aynî hakkı zedelenen kişi, tescilin yolsuz olduğunu iyiniyetli olmayan üçüncü kişilere karşı doğrudan ileri sürebilir. Taşınmaz yolsuz tescilden sonra el değiştirmiş olsa bile, son edinen iyiniyetli değilse ona karşı da hak aranabilir. Tapu sicilinin düzeltilmesi için açılacak dava TMK m. 1025'te düzenlenmiştir.

Gerekçeye göre hüküm değişikliği yoktur; madde İsviçre Medenî Kanununa uygun olarak üç fıkraya ayrılmıştır.