TMK Madde 1020 – Tapu sicilinin açıklığı
TMK Madde 1020 metni
Tapu sicilinin açıklığı
Madde 1020
Tapu sicili herkese açıktır.
İlgisini inanılır kılan herkes, tapu kütüğündeki ilgili sayfanın ve belgelerin tapu memuru önünde kendisine gösterilmesini veya bunların örneklerinin verilmesini isteyebilir.
Kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.
Güncel metin: mevzuat.gov.tr, son karşılaştırma 29 Ekim 2026.
TMK Madde 1020 gerekçesi
Yürürlükteki Kanunun 928 inci maddesini karşılamaktadır.
Hüküm değişikliği yoktur. Ancak kaynak Kanunun 970 inci maddesine uygun olarak madde üç fıkra hâlinde düzenlenmiştir. Ayrıca kaynak Kanun dikkate alınarak ikinci fıkrada yürürlükteki metinde yer alan "Alakası olduğunu ispat eden" ifadesi yerine "İlgisini inanılır kılan" ifadesi; üçüncü fıkrada yürürlükteki metinde yer alan "tapu sicilinde mukayyet olan bir keyfiyetin kendisine meçhul olduğu" ifadesi yerine de "tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini" ifadesine yer verilmiştir.
Kaynak: Türk Medenî Kanunu Tasarısı ve Adalet Komisyonu Raporu, TBMM 21. Dönem, S. Sayısı 723. Gerekçe, tasarının Meclis’e sunulan metnine aittir; madde sonradan değiştirilmişse güncel metinle farklılık gösterebilir. Gerekçede geçen “yürürlükteki Kanun” 743 sayılı Türk Kanunu Medenîsi, “kaynak Kanun” İsviçre Medenî Kanunudur.
Açıklama
Madde, tapu sicilinin herkese açık olduğunu, kimlerin kayıtları inceleyebileceğini ve kimsenin sicildeki bir kaydı bilmediğini ileri süremeyeceğini düzenler.
Tapu sicilinin açıklığı (aleniyet) ilkesi, taşınmaz üzerindeki hakların herkesin öğrenebileceği bir kayıtta toplanmasını ifade eder. Bu ilke, tapu siciline güven ilkesinin (TMK m. 1023) dayanağıdır. Kayıtlar ulaşılabilir olduğu için onlara dayanan kişi korunur.
Sicile erişim yine de sınırsız değildir. Kütükteki ilgili sayfanın ve belgelerin gösterilmesini veya örneklerinin verilmesini, ilgisini inanılır kılan kişi isteyebilir. İlgiyi kesin olarak ispat etmek gerekmez; inandırıcı biçimde ortaya koymak yeterlidir. Taşınmazı satın almak üzere görüşen kişi veya malikten alacağı bulunan kişi bu durumdadır. İnceleme tapu memurunun önünde yapılır.
Üçüncü fıkraya göre kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez. Örneğin ipotekli bir taşınmazı satın alan kişi, ipotekten haberi olmadığını söyleyerek ipotekten kurtulamaz. Bu sonuç, sicile gerçekten bakılmamış olsa da geçerlidir.
Malikler kendi taşınmazlarının kayıtlarını e-Devlet üzerinden de görebilir. Yurt dışında yaşayan malikler için bu, taşınmazlarında bilgileri dışında bir işlem yapılıp yapılmadığını izlemenin pratik bir yoludur.
Gerekçeye göre hüküm değişikliği yoktur; eski metindeki "alakası olduğunu ispat eden" ifadesi yerine "ilgisini inanılır kılan" ifadesi kullanılmıştır.